Какого размера кухни должны быть в современных квартирах в Казахстане

№1. Какие нормы сейчас работают

На строительном рынке действует несколько нормативных документов, которые прежний куратор строительства в правительстве – Министерство индустрии и инфраструктурного развития успел до своего реформирования отменить, и новые, которые успел принять. Случилось это потому, что здания многоквартирных домов были спроектированы, а проекты утверждены в госорганах до перемен, поэтому сейчас на рынке жилья мы увидим квартиры, строящиеся и/или построенные по этим правилам.

К слову, революции в нормативах ждать не стоит, зачастую корректировка носит косметический характер, и мы увидим эти цифры в новом своде строительных правил. Общее для них: свод правил касается жилых многоквартирных зданий высотой до 75 метров и не затрагивает юридические аспекты: условия заселения и формы владения нежилыми помещениями в таких домах.

№2. Кухня, потолки и санузел

В Казахстане установлен минимальный показатель размера жилой площади на одного человека в современных домах – 15 м². Норма установлена для застройщиков, а не покупателей, и исходит из требований санитарно-эпидемиологических служб. 

Кухня. Размер кухни варьируется в зависимости от количества комнат. Если в квартире одна или две комнаты, то минимальная площадь кухни должна составлять 9 м², если три или четыре, то 12 м². Разрешается также вместо полноценной кухни проектировать кухню-нишу, в этом случае размер площади существенно меньше – от 6 м². Кухней-нишей считается часть жилой комнаты, оснащенная кухонным оборудованием.

Высота потолков. Высота потолков для жилья с минимальным пакетом требований составляет 2,5 метра.

Санузел. Здесь также имеет значение количество комнат. Если в квартире 1-2 комнаты, то необходим как минимум один совмещённый санузел. На 3-4 комнаты также достаточно одного санузла, но он уже должен быть раздельным.

Система безопасности. Застройщик должен на уровне проекта предусмотреть размещение систем видеонаблюдения и домофонов в доме.

Многоквартирные дома, отвечающие этим минимальным требованиям, отнесены к IV классу. 

№3. Что запрещено санитарными нормами

Имеется свод правил для застройщиков, который не зависит от класса многоквартирного жилого дома. Он касается санитарно-эпидемиологических норм. 

Что запрещено:

• размещать санузлы над жилыми комнатами нижнего этажа;
• размещать камеры для сбора мусора под жилыми помещениями (в домах с мусоропроводами);
• примыкание мусоропроводов к жилым комнатам;
• использовать жилые помещения не по назначению;
• размещать шахты лифтов смежно к жилым комнатам.

Шахты лифтов размещаются смежно с нежилыми комнатами при условии звукоизоляции наружных и внутренних ограждающих конструкций шахт.

Два пункта из этих правил будут полезны тем собственникам, которые намерены провести перепланировку: запрещено использовать жилую комнату не по назначению и/или размещать санузлы над жилыми комнатами соседей снизу. К примеру, не получится переоборудовать гостиную в ванную комнату или кухню. 

Все комнаты в квартире с минимальным пакетом требований должны иметь естественное освещение, то есть хотя бы одно окно. Исключение составляют вспомогательные помещения: санитарные узлы, душевые, умывальные, кладовые, складские, вспомогательные и аналогичные помещения. Они могут быть без окон.

№4. Соседство бизнеса

Вне зависимости от класса жилого здания установлены санитарные требования для нежилых помещений. Если застройщик планирует разместить на нижнем этаже / цоколе жилого многоквартирного дома нежилые помещения под продажу бизнесу, ему необходимо предусмотреть:

• устройство автономных входов;
• разработку мероприятий по звукоизоляции смежных и (или) вышележащих жилых помещений;
• применение технологического инженерного оборудования, не создающего шума и вибрации, превышающих гигиенические нормативные показатели для жилых помещений.

Какие виды бизнеса могут размещаться в жилых домах: 

• офисы;
• организации оздоровительного и досугового назначения;
• учреждения здравоохранения и социального обеспечения;
• объекты общественного питания, розничной торговли и бытового обслуживания;
• организации дошкольного воспитания и образования;
• учреждения управления, информации и связи. 

№5. Мусор

Другая сфера, вызывающая критику у многих казахстанцев, – организация контейнерных площадок для сбора мусора. Санитарные нормы предусматривают следующие требования:

• площадка должна иметь твёрдое покрытие и ограждение с трёх сторон высотой не менее 1,5 м, исключающее возможность распространения (разноса) отходов ветром;
• контейнеры для сбора отходов должны быть оснащены крышками. 

Важно.

В строящихся жилых зонах, а также на уровне проекта, контейнерная площадка должна быть размещена на расстоянии не менее 25 м от жилых и общественных зданий, детских объектов, спортивных площадок и мест отдыха населения. В районах сложившейся застройки при отсутствии возможности соблюдения санитарных разрывов расстояния устанавливаются с участием местных исполнительных органов, территориальных подразделений государственного органа в сфере санитарно-эпидемиологического благополучия населения, собственников объектов и других заинтересованных лиц.

Сроки хранения отходов в контейнерах:

• при температуре 0 градусов по Цельсию и ниже – не более трёх суток;
• при плюсовой температуре – не более суток.