Собственники парковочных мест и кладовок в многоквартирных домах теперь имеют право наряду с собственниками квартир и нежилых помещений участвовать в решении важных вопросов по управлению общедомовым имуществом, а также у них есть право проводить свои отдельные собрания.
Давайте разберёмся, какие вопросы им разрешено решать на своих мероприятиях и как поменялось соотношение сил во время голосования.
№1. Какие решения могут принимать владельцы парковочных мест и кладовок
Перечень вопросов, по которым собственникам парковочных мест и кладовок в многоквартирном жилом доме будет позволено принимать самостоятельные решения, ограничен и касается только сферы их имущества. Собрания они проводят автономно, но по тем же правилам, что и общие собрания всех собственников имущества в доме. Перечислим вопросы, по которым разрешено собираться:
- утверждение размера оплаты за содержание парковочного места, кладовки в соответствии с методикой расчёта сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также методикой расчёта минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
- принятие решения собственниками парковочных мест, кладовок о сборе целевых взносов и их размере.
Решение по этим вопросам считается принятым, если за него проголосовало большинство владельцев парковочных мест и кладовок от общего числа собственников данных категорий недвижимости.
№2. Когда решения будут считаться принятыми
Другие изменения касаются общего собрания всех собственников имущества в доме. Теперь по важнейшим вопросам управления и содержания общедомового имущества необходимо одобрение не двух третей собственников от общего числа владельцев недвижимости, а простого большинства.
Перечислим вопросы, которых коснулись эти изменения:
- определение общего имущества объекта кондоминиума, а также изменения его состава;
- утверждение размера взносов для накопления денег на проведение капитального ремонта общего имущества, превышающего размер взносов, предусмотренных Законом "О жилищных отношениях";
- утверждение годовой сметы расходов на управление и содержание общего имущества;
- внесение изменений и дополнений в годовую смету расходов;
- утверждение размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества;
- утверждение размера оплаты за содержание парковочного места, кладовки в соответствии с методикой расчёта сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также методикой расчёта минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
- принятие решения о проведении капитального ремонта общего имущества (модернизации, реконструкции, реставрации);
- об утверждении годовой сметы расходов на проведение капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума;
- принятие решения о сборе целевых взносов и их размере;
- принятие решения о расходовании денег, накопленных на сберегательном счёте.
В общем собрании собственников принимают участие не только владельцы квартир и нежилых помещений в доме, но владельцы парковочных мест и кладовок.
№3. Замена лифта
Последние поправки затрагивают также интересы собственников, в чьих домах установлен лифт. Требования законодательства максимально приблизили к жизненным реалиям. В частности, прописан новый порядок принятия решения по замене лифта в подъезде. Ранее одобрение по этому вопросу необходимо было получить от большинства собственников всего дома. Теперь право решать отдано собственникам квартир и нежилых помещений одного подъезда, в котором необходимо провести замену лифта.
Этот порядок работает и в случае, когда замену или ремонт лифта решено провести за счёт кредита от государства. Как правило, эту программу курирует местный акимат. Собственники могут принимать решение о замене (ремонте) лифта в данном подъезде многоквартирного жилого дома при наличии согласия более двух третей от общего числа владельцев недвижимости данного подъезда с оформлением соответствующего протокола. Соответственно, оплата расходов по замене (ремонту) лифта и возврат кредита государству лежит на собственниках недвижимости в данном подъезде, а не всего дома.
Жилищное законодательство сейчас активно реформируется, ожидается, что этой осенью правительство внесёт в парламент новый проект закона. До принятия документа и вступления его в законную силу, в республике действуют нормы нынешней редакции Закона "О жилищных отношениях".
Материал носит ознакомительный характер, при написании использовался Закон "О жилищных отношениях РК" от 16 апреля 1997 года № 94-I (с изменениями и дополнениями по состоянию на 01.07.2023 г.).
-
1‼️Наводнение в Испании: число погибших выросло до 158
- 2422
- 1
- 31
-
2🔨 В Астане один год лишения свободы получила виновница ДТП, в котором погиб человек
- 2203
- 2
- 12
-
3🌪 Самый мощный за последние 30 лет: супертайфун Конг-Рей обрушился на Тайвань
- 2240
- 0
- 13
-
4❔ АЭС, нефть и логистика: о чём говорил Токаев на встрече с иностранными инвесторами
- 2213
- 0
- 31
-
5💊 Вывозили на Запад под видом витаминов: контрабандистов анаболиков задержали в Алматы
- 2263
- 0
- 11
-
6❔ Летать и ездить с цифровыми документами. Что изменится в Казахстане в ноябре 2024 года
- 2258
- 3
- 13
-
7🤑 Как изменился курс доллара к тенге на бирже 31 октября
- 2173
- 0
- 4
-
8🇪🇸 Почему от наводнений в Испании погибло так много людей?
- 2194
- 0
- 11
-
9⚡️В суде Астаны рассматривают иск журналистов против Минкультуры по правилам аккредитации
- 2229
- 2
- 16
-
10☄️Авария на шахте имени Костенко: Генпрокуратура обнародовала имена подозреваемых
- 2249
- 0
- 5