Сильное землетрясение, произошедшее в 11.22 в понедельник, 4 марта, заставило вновь задуматься о том, где лучше жить в Алматы и стоит ли покупать недвижимость в горах.
Застройка горных районов Алматы идёт полным ходом – можно найти тысячи домов, которые, казалось бы, стоят вопреки законам физики. При этом такая недвижимость считается элитной и пользуется большой популярностью. Есть ли технологии, позволяющие возводить безопасную недвижимость в горах? Где можно строить дома, а где категорически нельзя? И что делать, если ваш дом находится в сейсмо- или селеопасном районе? На эти вопросы ответили специалисты из сферы строительства.
Нюансы законодательства
Глава столичного Союза строителей Вячеслав Лазарев рассказал, что строить жилые дома на склонах и вершинах гор можно, но такие проекты имеют множество особенностей. И если застройщик не учтёт все тонкости проектирования, то строение может оказаться небезопасным.
"Строительство объектов в горной или сейсмически активной местности гораздо более сложное, нежели строительство на равнинах. В Алматинском регионе, где сейсмика 9 баллов, есть своя специфика в части фундамента и каркаса. Имеют значение количество и толщина арматуры, толщина и прочность фундамента. Только процент армирования выше на 20-30%. И правильно спроектировать такой объект может только грамотный профессионал", – подчеркнул эксперт.
В управлении градостроительного контроля Алматы добавили, что в Своде правил РК существует пункт, регламентирующий подобную деятельность, – "Строительство в сейсмических зонах". Прежде чем начать стройку в горной местности, необходимо получить документы по инженерно-геологическим изысканиям, подготовить проект, получить разрешение на строительство, а также соблюсти другие требования в зависимости от вида недвижимости.
Строения классифицируют следующим образом:
- объекты пониженной ответственности – небольшие одноэтажные сельскохозяйственные и складские сооружения, временные одноэтажные сооружения, открытые летние павильоны;
- объекты нормальной ответственности – жилые, административные, общественные, производственные, сельскохозяйственные здания и сооружения высотой не более пяти этажей с проектным сроком эксплуатации до 50 лет включительно;
- объекты повышенной ответственности – здания и сооружения с проектным сроком эксплуатации более 50 лет и с большим скоплением людей, то есть здания школ, детских садов и им подобные;
- объекты особой ответственности – здания и сооружения, функционирование которых необходимо в постсейсмический период для гражданской защиты населения (больницы, пожарные депо, электростанции, правительственные здания). Также уникальные объекты с проектным сроком эксплуатации от 100 лет;
- объекты исключительной ответственности – строения, повреждение которых может привести к чрезвычайной ситуации.
Чем выше класс ответственности, тем строже правила. Руководитель Союза строителей считает, что требования современного законодательства в области проектирования соответствуют международным стандартам и проблема не в отсутствии правил, а в отсутствии контроля за их соблюдением.
Самовольное строительство
В ответ на официальный запрос Informburo.kz в управлении градостроительного контроля Алматы сообщили, что выявили 54 факта незаконного строительства в горной местности. Два застройщика устранили нарушения, строительство трёх объектов пришлось приостановить, по двум эпизодам готовят иски в суд, а документы по остальным 47 фактам уже в суде.
Правда, при взгляде на алматинские горы складывается впечатление, что проблемных объектов не десятки, а тысячи. Дело в том, что далеко не все строения подпадают под проверки.
"Строительство индивидуальных жилых домов до двух этажей включительно не подлежит инспектированию со стороны органов архитектурно-строительного контроля. Органы лишены права беспрепятственного посещения объектов, а все внеплановые проверки проводятся на основании официальных обращений", – пояснили в управлении.
Согласно законодательству под определение самовольной постройки подпадают жилые дома, строения, сооружения или иное недвижимое имущество, созданные на земельном участке, не предназначенном для этих целей и/или без получения разрешения. Самовольное строительство на территории РК запрещено. Нарушитель не вправе распоряжаться незаконно построенным имуществом – продавать, дарить, сдавать в аренду и совершать иные сделки.
Новые правила застройки Алматы действуют с сентября 2022 года.
При этом, в соответствии с законом "Об особом статусе города Алматы", существует комиссия по рассмотрению вопросов оформления недвижимости, построенной без разрешительных документов до 1 сентября 2022 года. Такую процедуру могут пройти только технически несложные объекты нормального и пониженного уровней ответственности, подпадающие под градостроительные ограничения, за исключением построек на территории водоохранной зоны.
Может, договоримся?
По мнению Вячеслава Лазарева, именно самовольное строительство является главной проблемой алматинских гор и отсутствие должного контроля со стороны властей значительно усугубляет ситуацию. Необходимо регулярно проводить мониторинг самовольно строящихся зданий, чтобы приостанавливать строительство без разрешительных документов, и ужесточить процедуру ввода в эксплуатацию.
Эксперт напомнил, что дома, построенные любителями на необследованной территории, могут разрушиться не только в результате землетрясения, но и от схода селей, лавин и оползней.
Читайте также: "Ожидала другой картины". Как меняется рынок жилья в Алматы после землетрясения, рассказала аналитик
"Частные компании или простые горожане начинают строительство недвижимости без разрешительных документов. Они "договариваются" с чиновниками и строят так, как им удобно. Это приводит к печальным последствиям. Об этом нужно помнить, когда вы покупаете участок или дом в горной местности", – резюмировал профессиональный проектировщик.
Вячеслав Лазарев подчеркнул, что сначала нужно проектировать строение и получать разрешительные документы и только потом приступать к строительству. Оформляя недвижимость задним числом, горожане поддерживают коррупционные схемы и рискуют собственной безопасностью.
Сносить нельзя оставить
Упрощение процедуры ввода в эксплуатацию малоэтажных домов привело к тому, что в алматинских горах появилось множество небезопасных строений. Оплывина, сошедшая недавно на жилой дом и унёсшая жизни его хозяев, обратила внимание общественности на огромную проблему – далеко не всё жильё в мегаполисе пригодно для жизни.
Тем, кто уже приобрёл или построил недвижимость в горной местности, глава Союза строителей порекомендовал следующее: провести техническое обследование с привлечением профессионалов и честно ответить себе на вопрос: "Соответствует ли мой дом правилам безопасного строительства?" И по результатам обследования принять решение о дополнительном укреплении или даже сносе постройки.
В управлении добавили, что по инициативе акима Алматы в законодательство уже вносят поправки для пересмотра порядка проведения проверок и усиления контроля за строящимися объектами.
-
1‼️Наводнение в Испании: число погибших выросло до 158
- 2466
- 1
- 31
-
2🌪 Самый мощный за последние 30 лет: супертайфун Конг-Рей обрушился на Тайвань
- 2244
- 0
- 14
-
3❔ АЭС, нефть и логистика: о чём говорил Токаев на встрече с иностранными инвесторами
- 2247
- 0
- 32
-
4💊 Вывозили на Запад под видом витаминов: контрабандистов анаболиков задержали в Алматы
- 2269
- 0
- 11
-
5❔ Летать и ездить с цифровыми документами. Что изменится в Казахстане в ноябре 2024 года
- 2293
- 3
- 14
-
6🤑 Как изменился курс доллара к тенге на бирже 31 октября
- 2208
- 0
- 4
-
7🇪🇸 Почему от наводнений в Испании погибло так много людей?
- 2233
- 0
- 11
-
8⚡️В суде Астаны рассматривают иск журналистов против Минкультуры по правилам аккредитации
- 2238
- 2
- 17
-
9☄️Авария на шахте имени Костенко: Генпрокуратура обнародовала имена подозреваемых
- 2295
- 0
- 5
-
10🌡Прогноз погоды на 1 ноября: штормовое предупреждение из-за гололедицы объявили в восьми регионах страны
- 2289
- 0
- 6