За январь – июнь 2022 года в Казахстане выдали ипотечные займы на 900 млрд тенге. Это на 19,5% больше, чем в первом полугодии 2021 года, сообщается на сайте Ассоциации финансистов Казахстана.

Основной вклад в рост ипотечного кредитования внёс Отбасы банк, который выдал на 165 млрд тенге больше займов, чем годом ранее. При этом 94% ипотечных кредитов Отбасы банка составляли займы, не требующие накоплений в течение трёх лет.

"Изъятия из ЕНПФ на улучшение жилищных условий имели "эффект стероидов": активность на рынке и цены значительно оторвались от фундаментальных факторов (доходов граждан). Сильный рост цен ограничивает спрос на жильё.  Дополнительные льготные программы, запущенные в 2018 году вдобавок к существующим программам Отбасы банка, практически полностью вытеснили коммерческую ипотеку на рынке жилья. Ипотечный рынок пришёл в абсолютную зависимость от госфинансирования", – констатируют аналитики.

Финансисты отметили, что при уменьшении государственного финансирования спрос на жильё сильно просядет. По оценкам холдинга "Байтерек", прекращение льготной ипотечной программы "7-20-25" приведёт к сокращению рынка на 500 млрд тенге в 2023 году.

Между тем государственные затраты на выплату премий по вкладам в Отбасы банке растут на 29% в год. Если в 2021 году эти затраты составили 62 млрд тенге, то в 2023 году они могут превысить 100 млрд тенге. В ассоциации считают, что льготную ипотеку необходимо оставить только для нуждающегося населения.

"Для всех других категорий граждан более прагматичным может являться акцент на повышение реальных доходов, сдерживание обесценения заработных плат и постепенный возврат коммерческой ипотеки. Целесообразно и обсуждение вопросов включения в налогооблагаемую базу рынка аренды жилья, справедливое налогообложение при реализации жилья после владения через год. Такие шаги помогут избежать дальнейшего накопления дисбаланса на рынке жилья, не способствуя росту цен на жильё", – поделились мнением финансисты.

Читайте также: