За январь – июнь 2022 года в Казахстане выдали ипотечные займы на 900 млрд тенге. Это на 19,5% больше, чем в первом полугодии 2021 года, сообщается на сайте Ассоциации финансистов Казахстана.
Основной вклад в рост ипотечного кредитования внёс Отбасы банк, который выдал на 165 млрд тенге больше займов, чем годом ранее. При этом 94% ипотечных кредитов Отбасы банка составляли займы, не требующие накоплений в течение трёх лет.
"Изъятия из ЕНПФ на улучшение жилищных условий имели "эффект стероидов": активность на рынке и цены значительно оторвались от фундаментальных факторов (доходов граждан). Сильный рост цен ограничивает спрос на жильё. Дополнительные льготные программы, запущенные в 2018 году вдобавок к существующим программам Отбасы банка, практически полностью вытеснили коммерческую ипотеку на рынке жилья. Ипотечный рынок пришёл в абсолютную зависимость от госфинансирования", – констатируют аналитики.
Финансисты отметили, что при уменьшении государственного финансирования спрос на жильё сильно просядет. По оценкам холдинга "Байтерек", прекращение льготной ипотечной программы "7-20-25" приведёт к сокращению рынка на 500 млрд тенге в 2023 году.
Между тем государственные затраты на выплату премий по вкладам в Отбасы банке растут на 29% в год. Если в 2021 году эти затраты составили 62 млрд тенге, то в 2023 году они могут превысить 100 млрд тенге. В ассоциации считают, что льготную ипотеку необходимо оставить только для нуждающегося населения.
"Для всех других категорий граждан более прагматичным может являться акцент на повышение реальных доходов, сдерживание обесценения заработных плат и постепенный возврат коммерческой ипотеки. Целесообразно и обсуждение вопросов включения в налогооблагаемую базу рынка аренды жилья, справедливое налогообложение при реализации жилья после владения через год. Такие шаги помогут избежать дальнейшего накопления дисбаланса на рынке жилья, не способствуя росту цен на жильё", – поделились мнением финансисты.
Читайте также:
- В Казахстане начался приём заявок на получение льготной ипотеки для военнослужащих
- Как получить корпоративную ипотеку под 5% годовых без первоначального взноса
- В столице пенсионерка добилась рефинансирования ипотечного займа, несмотря на отказ банка
-
1‼️Наводнение в Испании: число погибших выросло до 158
- 2543
- 1
- 31
-
2🌪 Самый мощный за последние 30 лет: супертайфун Конг-Рей обрушился на Тайвань
- 2280
- 1
- 15
-
3❔ АЭС, нефть и логистика: о чём говорил Токаев на встрече с иностранными инвесторами
- 2280
- 0
- 32
-
4💊 Вывозили на Запад под видом витаминов: контрабандистов анаболиков задержали в Алматы
- 2306
- 0
- 11
-
5❔ Летать и ездить с цифровыми документами. Что изменится в Казахстане в ноябре 2024 года
- 2330
- 3
- 14
-
6🤑 Как изменился курс доллара к тенге на бирже 31 октября
- 2246
- 0
- 4
-
7🇪🇸 Почему от наводнений в Испании погибло так много людей?
- 2275
- 0
- 12
-
8⚡️В суде Астаны рассматривают иск журналистов против Минкультуры по правилам аккредитации
- 2308
- 2
- 17
-
9☄️Авария на шахте имени Костенко: Генпрокуратура обнародовала имена подозреваемых
- 2333
- 0
- 6
-
10🌡Прогноз погоды на 1 ноября: штормовое предупреждение из-за гололедицы объявили в восьми регионах страны
- 2326
- 0
- 6