Совершенно секретно: Какие тайны скрывает самый "зелёный" жилой комплекс страны

В 2017 году в Астане сдадут самый экологичный жилой комплекс в истории Казахстана. Informburo.kz узнал, какие технологии были использованы на самом деле и во сколько обойдётся нестандартное жильё в стиле green.

Большие амбиции

Подготовка к выставке ЭКСПО-2017 началась ещё несколько лет назад. В строительной сфере внимание всего мира наша страна решила привлечь строительством огромного комплекса выставочных и вспомогательных зданий, жилых зданий ЭКСПО-городка. Главный город республики вряд ли без права проведения международной выставки решился бы на строительство нового терминала местного аэропорта и абсолютно нового железнодорожного вокзала. Но оставим за скобками эту историю, об этом не писал только ленивый.

Неизвестной стороной движения республики к "зелёной" экономике стала мини-революция, происшедшая в строительной сфере. В казахстанской столице в год проведения ЭКСПО сдадут комплекс, который, вероятно, изменит наше отношение и к экологически безопасным технологиям, и к самим стандартам жилья.

Непростое решение

О том, что в столице должна появиться "недвижимость будущего", Президент Нурсултан Назарбаев объявил в 2012 году. С выбором имени тоже проблем не возникло: название проекта "Зелёный квартал", с одной стороны, говорило об уровне применения инновационных технологий, с другой, подчёркивало, что одним многоэтажным зданием исполнитель в лице строительной компании не отделается.

Фонд национального благосостояния "Самрук-Казына" в 2013 году объявил международный конкурс для реализации проекта. Несмотря на скепсис, конкурс удалось выиграть отечественной строительной компании. Каким образом BI Group удалось убедить высокопоставленных членов конкурсной комиссии, выяснилось чуть позже.

Как оказалось, впервые в казахстанской строительной истории в проекте удалось совместить смелые архитектурные решения со сложными технологическими. Но с самого начала проектировщики заложили "бомбу замедленного действия": будущий жилой комплекс должен был в итоге подтвердить международный стандарт в экологическом проектировании сертификацией LEED, а его просто так не получишь. Полноценная электрозарядная станция для зарядки электрокаров, "бесполивная" система полива ландшафта, многофракционный сбор мусора, "умные" парковки. На бумаге и в электронных версиях всё смотрелось настолько фантастично и смело, что не победить проект просто не мог.

"В тот момент у нас не было сомнений в том, что всё удастся реализовать на деле, – вспоминает генеральный директор дивизиона "МЖК-Премиум" компании BI Group Арман Ахметов. – Вспомните, какое в Казахстане в момент победы за право проведения ЭКСПО-2017 царило воодушевление: о "зелёных" технологиях, "умных" системах говорили абсолютно все. Казалось, что теперь мы в мировом тренде использования всех возможных технологий. Мы просили наших проектировщиков забыть обо всех стереотипах и создавать жилой комплекс будущего, таким, каким его не стыдно будет показать миру. Мы должны были доказать, что и казахстанские строительные компании могут возводить современное жильё с использованием нестандартных решений и технологий. Спустя время могу сказать, что эту мечту о "квартале будущего" нам удаётся реализовать."

Общая стоимость проекта государственно-частного партнёрства оценивалась в 44 миллиарда тенге. Это самый серьёзный ценник в строительной индустрии республики.

Не слишком ли наворочено?

Так сложилось в нашей стране, что большие амбиции приводят либо к большим победам и всеобщему признанию, либо к провалам и скандалам республиканских масштабов. Злые языки поговаривали, BI Group заявила настолько высокие green-стандарты, что реализовать их, скорее всего, не удастся. Тем более что это первый опыт в стране, и компания будет вынуждена пойти на некоторые компромиссы. Но застройщик решил идти до конца, и уже 31 мая 2017 года сдаст дом таким, каким заявил.

В жилых домах "Зелёного квартала" использовали сразу несколько технологий, подчёркивающих современность, безопасность, экологичность. Энергосберегающие стёкла, которые в 2-3 раза экономичнее обычных, продвинутых граждан, наверное, не впечатлят. Как, к примеру, и бесшумные лифты мировых производителей. Да и энергосберегающие лампы наружного освещения, на которые переходят некоторые жилые комплексы республики, тоже не в диковинку. А вот использование smart-технологий в доме заслуживает отдельного внимания.

"Задача была создать систему не заимствованную, а именно собственную, – объясняет ведущий специалист отдела инженерных сетей проекта "Зелёный квартал" Сергей Цой. – IP-видеодомофон, камеры наблюдения и современная система охраны, электронный замок на входной двери с биометрией (возможность открытия двери отпечатком пальца), в качестве дополнительных функций клиенту предлагается возможность установить полное управление освещением, климатом, системой датчиков контроля. Всё это сегодня апробировано. "Умный" дом – это высокотехнологичное решение, которое представляет новый стандарт жизни и является неотъемлемой частью инфраструктуры современного дома. Чтобы управлять такой системой, не надо иметь диплом программиста, всё работает в буквальном смысле на самом простом интерфейсе."

Кроме того, все входные группы в жилые блоки будут оборудованы системой распознавания лиц. Для входа в здание достаточно подойти к камере видеодомофона, и если вы внесены в базу доступа, электромагнитный замок на входной двери автоматически откроется.

Счастье имеет свою цену

Компания-застройщик с самого начала не скрывала, что самый современный комплекс республики получит статус бизнес-класса. Желающим реализовать мечту о жилье будущего придётся потратиться. Стоимость одного квадратного метра в ЖК "Зелёный квартал" – от 425 тысяч тенге. Вероятно, понимая именно финансовый аспект, BI Group предлагает клиентам специальную ипотечную программу с годовой эффективной ставкой вознаграждения от 7,48%. В принципе, это неплохой вариант, учитывая рынок и альтернативные предложения от банков второго уровня. За ипотечный заём можно рассчитываться 15 лет, при этом порог первоначального взноса снижен до 20%. Вероятно, у компании есть финансовые расчёты и вера в то, что ЖК будет не только сдан, но и выкуплен конечными потребителями – собственниками жилых и административных площадей. Продажи стартовали в октябре 2015 года, и за это время компания не отменила акции и не повысила ипотечные ставки.

"Необходимо понимать, что итоговая цена проекта складывается не из больших аппетитов нашей компании, а из тех факторов, что использованные инновационные материалы и технологии не имеют аналогов в стране и применяются впервые, – рассказывает руководитель проекта "Зелёный квартал" Ербулат Мукашев. – К сожалению, и для нас, и для клиентов любые энергосберегающие материалы дороже традиционных, и мы не можем отказаться от их применения. Мы ведём строительство и используем материалы в соответствии с LEED требованиями. Так что в данном случае говорить о том, что итоговая себестоимость "Зелёного квартала" получается в среднем выше, чем сегодняшнее предложение на рынке, не корректно. Но клиент выбирает действительно новые стандарты качества жизни – в первую очередь безопасность, экологичность, энергоэффективность".

В 2016 году застройщик предложил клиентам пощупать, ощутить и попробовать smart-технологии вживую в шоу-руме комплекса. Первым посетителем, к слову, оказался президент Казахстана. Назарбаев остался доволен увиденным и похвалил строителей за высокие стандарты качества и технологий.

Хороший опыт

Понятно, что к проекту приковано внимание всей строительной отрасли республики. От того, как холдинг BI Group справится с реализацией масштабного проекта, зависит и оценка состоятельности самой индустрии. То есть "Зелёный квартал" в каком-то смысле – проверка на зрелость. Если компания проект не провалит, значит, и в будущем другие сложные технологические и революционные проекты можно и нужно доверять отечественным строителям.

Во время строительных работ сотрудникам холдинга удалось попасть в историю. Причём в хорошую. На блоке Т5 биайгрупповцы в течение 20 часов осуществили непрерывную заливку бетоном основания фундамента будущего бизнес-центра. Общий объём составил 2 700 кубических метров. Это, конечно, не мировой рекорд, но показатель весьма близок к характеристикам самых масштабных проектов мира.

Между прочим, преимуществ у непрерывной заливки множество, помимо благоприятного влияния на прочность здания, она позволяет избавляться от разрыва перекрытий и необходимости использования поперечных швов. На этом интересные истории проекта не заканчиваются.

По мнению управляющего директора компании "Самрук Казына Девелопмент" Лейлы Утегуловой, проект меняет кардинально и привычное отношение к тому, как жилые комплексы должны быть вписаны в облик города:

"Площадь "Зелёного квартала" 22 гектара, из которых две трети будет занято уникальным ландшафтом с парком и искусственным озером с системой фильтрации и обогащения кислородом для предотвращения застаивания воды, и около 14 гектар – парковая зона, – рассказывает Лейла Утегулова. – В Астане нет аналогичных комплексов с обширной благоустроенной частью, которая включала бы столько инженерных решений. В этом плане ЖК будет по-настоящему "зелёным". Никаких сверхнормативных потреблений ресурсов не будет, а будет только экономия."

Наличие станции зарядки для электромобилей пусть и не станет революционным шагом для столицы, но может вполне способствовать разрушению мифа о том, что в Астане электрокарам не рады и для них нет условий.

"Зелёный" имидж не помеха

Компания-застройщик обещает также, что комплекс "Зелёный квартал" будет в некотором смысле "вещью в себе": на его территории запустят самодостаточный торгово-развлекательный комплекс Green Mall, площадью 16 тысяч квадратных метров. ТРЦ обещает приятно удивить не только ожидаемыми бутиками, супермаркетом и спа-салоном. "Зелёные" технологии заявят о себе в магазине по продаже электроники, фитнес-центре нового для страны формата и даже в безопасной для экологии автомойке.

В целом совместный проект с государственной компанией "Самрук Казына Девелопмент", наверное, всё-таки хоть и революционный, но, с точки зрения продаж, нужен BI Group для опыта и имиджа. 180 тысяч квадратных метров жилья "Зелёного квартала" для компании, которая входит в число 200 крупнейших в мире, наверняка удастся реализовать в короткие сроки. На стадии строительства наравне с вышеописанным ЖК находятся ещё порядка 10 серьёзных девелоперских проектов.

Жить в центре столицы и в окружении "умных" технологий хотят сегодня многие. И неплохо, что прорывной проект так или иначе всё же доступен с финансовой точки зрения.

С точки зрения комфорта горожан, в столице появится по-настоящему новая парковая зона, а вот станет ли сам "Зелёный квартал" новой достопримечательностью Астаны, зависит от застройщика. О того, насколько заявленные "зелёные" стандарты удастся реализовать в полной мере.

Вся интересующая информация по ЖК "Зелёный квартал" доступна на сайте green-quarter.kz.