Нелёгкая доля дольщиков «Бес-Тулга»

Нелёгкая доля выпала дольщикам незавершённого жилого комплекса «Бес-Тулга», что расположен в районе улиц Гагарина – Мынбаева – Сатпаева. Уже более пяти лет тщетно бьются они за право вселиться в собственные квартиры или хотя бы вернуть деньги, вложенные в их строительство.

В 2006 году компания-застройщик (A-Corp, A-property) от финансового холдинга «Атамекен», который возглавляет Узакбай Айтжанов, заявила о начале строительства уникального многофункционального жилого комплекса «Бес-Тулга» в центре Алматы, с развитой инфраструктурой: плавательным бассейном, удобным паркингом, кукольным театром и т.п. Сдача первых, так называемых пятен, или площадей застройки планировалась уже в конце 2007 года.

Но с тех пор из года в год и по сей день сдача домов откладывалась по различным причинам. Из всего комплекса в прошлом году был сдан только один дом, да и то судебные тяжбы с дольщиками по нему ведутся до сих пор.

В период 2008–2009 года у застройщика начались проблемы с алматинскими органами градостроительства: из-за неправильно и несвоевременно оформленной документации под угрозой сноса оказались уже возведённые дома! Между тем отдел продаж компании продолжал активно привлекать средства всё новых и новых дольщиков, многие из которых брали на эти цели кредиты в АО «Народный банк», каковой, кстати, одновременно кредитовал и строительство всего комплекса.

Таким образом, к долевому участию было привлечено более 200 человек, и общая сумма реализации продаж квартир с долевым участием составила около шести миллиардов тенге.

 Отдел продаж компании для достижения своих коммерческих целей использовал все возможные и невозможные уловки, чтобы продать нередко ещё не существующие и в помине квартиры. В оформлениях – полная путаница с нумерацией пятен: люди подписывали договора, думая, что купили квартиру в одном пятне, номер которого был указан в договоре. В то же время демонстрацию купленной недвижимости проводили в квартирах совсем другого, уже готового дома с отделкой, но фактически нумерация по документам обозначала дом, который ещё даже не был возведён.

Многие из дольщиков, почувствовав обман, пытались рас-торгнуть договор, но безуспешно: ни одному из наших не удалось в судебном порядке разрешить спор в свою пользу. Застройщик заявлял, что никто не получит свои деньги обратно, объявляя, что денег нет.

Конечно, дольщикам, оплатившим и без того немалую стоимость жилья, было не под силу оплачивать судебные издержки в тяжбах с застройщиком, да и хотелось людям верить в лучшее. Ведь на каждом суде, каждый судья в завершение процесса убеждал, что не стоит дальше судиться, ведь скоро дом достроят и вы, мол, получите своё жильё.

7 мая 2009 года в отношении руководства компании-застройшика, по заявлениям дольщиков, департаментом по борьбе с экономическими преступлениями города Алматы было возбуждено уголовное дело за № 09751705130161. Но уже в декабре этого же года финкопы прекратили дело «за примирением сторон». Забавно, но о факте примирения с застройщиком дольщики, признанные потерпевшими, узнали лишь от следователя, заявившего, что дело закрыто. Никакого примирения фактически не было. Дело просто прихлопнули в ДБЭКП, а прокуратура поддержала это решение, даже не разобравшись в его обоснованности. По поводу этого незаконного прекращения дела были неоднократные обращения дольщиков во всевозможные органы государственной власти. Но всё безрезультатно...

В период 2010–2012 года все гражданские суды, инициированные дольщиками упомянутого комплекса, с различными исковыми требованиями (включая понуждение Застройщика к выполнению обязательств по договору, а именно, завершению уже оплаченного строительства) были проиграны, в исковых требованиях истцам было отказано. Застройщик на всех судах объявлял о своих намерениях завершить строительство. В общем, было сделано всё, чтобы дома комплекса «Бес-Тулга» не попали в программу проблемного жилья, влекущую за собой тщательный финансовый аудит деятельности компании.

Между тем для компании-застройщика этого объекта было даже выделено государственное финансирование по линии ФНБ «Самрук-Казына» в рамках программы развития арендного жилья, но и это была помощь только Застройщику (а отнюдь не дольщикам!). Была начата застройка 3 домов (без долевого участия в строительстве физических лиц), и подрядчиком в строительстве по госпрограмме был вновь «Атамекен». Некоторых дольщиков работники строительной компании благодаря этому опять смогли ввести в заблуждение и удержать от подачи судебных исков. Мол, пусть не переживают: их дом будет достраиваться таким надёжным подрядчиком, как «Самрук-Казына»...

Сегодня ситуация такова: вице-президент компании-застройщика ТОО «A-Corp» Г.У Рябинина уже открыто объявляет дольщикам, что компания не имеет финансовых средств для завершения строительства, комплекс является залоговым имуществом в АО «Народный банк» и передаётся его дочернему предприятию для возможного окончания сооружения этого объекта.

И вот что говорится по этому поводу в официальном ответе дольщикам комплекса «Бес-Тулга» за подписью директора ТОО «Предприятие капитального строительства акимата г. Алматы» М. Сергазина.

«В настоящее время банк проводит анализ фактического количества квартир дольщиков и технический аудит незавершённого строительства, после чего им будет определена рентабельность (или нерентабельность? – Авт.) завершения строительства данного жилого комплекса».

В общем, как в той песенке: «То ли будет – то ли нет, то ли дождик – то ли снег».

Правда, городская прокуратура на этот раз, вдруг вступилась за простой народ, приняв постановление о реанимации финполицией южной столицы уголовного дела в отношении компании-застройщика «Бес-Тулги», некогда прекращённого этим же самым учреждением с одобрения той же самой прокуратуры.

В общем, у дольщиков «Бес-Тулги» теперь одна надежда. На помощь из казны. То есть опять же из нашего общего кармана. Кто-то украл деньги дольщиков, а вернуть их должны, как всегда, налогоплательщики.

Но дабы чиновники получили право тряхнуть нашей общей с вами мошной, необходимо, чтобы следствие установило уголовную составляющую в действиях руководства пресловутого застройщика, а суд вынес соответствующий приговор по этому делу.

Вот потому-то отряд отчаявшихся дольщиков несуществующего жилого комплекса в минувшую среду готов был пойти даже на штурм здания финполиции. Только бы убедиться, что товарищи-фискалы идут верной дорогой?

А то ведь они опять откуда-нибудь выволокут никем не санкционированное примирение сторон.