Расположенный в высокосейсмичной зоне Алматы совсем недавно пережил второе серьёзное землетрясение за этот год. Одним из моментальных последствий стихийного бедствия стали значительные изменения на рынке недвижимости, сообщает аналитическая служба сервиса объявлений в Казахстане OLX.kz.
Инфографика за первую половину марта 2024 года показывает, что спрос на долгосрочную аренду квартир на 1-3 этажах в Алматы вырос на 51% за период с 4 по 10 марта по сравнению с предыдущей неделей. Этому способствует страх перед повторными толчками – люди боятся повторных землетрясений и предпочитают переехать на более низкие этажи. Вдобавок, в некоторых домах, особенно старых, верхние этажи получили больше повреждений, что сделало их менее привлекательными для арендаторов.
"Если говорить о последствиях, то спрос на аренду на нижних этажах может привести к ощутимому росту цен на эти квартиры. Другим вероятным результатом ажиотажа касательно 1-3 этажей может стать снижение количества предложений – несмотря на скачок стоимости, люди предпочитают первые этажи и активно переезжают в новые арендованные квартиры", – говорится в данных аналитической службы.
Аналогичная тенденция наблюдается и на рынке продажи квартир, расположенных на 1-3 этажах. Количество откликов на объявления о продаже квартир на 1-3 этажах в Алматы выросло на 57% за тот же период. Значительную роль здесь играет психологический фактор – многие люди не выражают желания жить на верхних этажах после пережитых землетрясений, беспокоясь за свою семью.
В данной ситуации из последствий можно выделить то, что владельцы квартир на 1-3 этажах видят возможность выгодно продать свою недвижимость, поскольку на рынке есть большой спрос. К примеру, ранее не пользовавшиеся популярностью первые этажи стали более желанными объектами для покупки. Это может привести к ещё большему изменению структуры цен на квартиры в зависимости от этажности.
Спрос на аренду и покупку частных домов также увеличился после землетрясения. Так, интерес на аренду домов вырос на 45%, а на покупку – на 38%. Причинами тому стали страхи перед повторными толчками и желание иметь безопасное жильё с собственным участком. Не последнюю роль в стремлении переехать в частный дом у многих алматинцев играет желание жить вдали от многоэтажных зданий. Как следствие, рост спроса на частные дома привёл к увеличению цен на них, особенно в районах, которые считаются сейсмобезопасными.
В долгосрочной перспективе влияние землетрясения на рынок недвижимости Алматы будет зависеть от следующих факторов:
- если в Алматы будут происходить новые землетрясения, это может привести к ещё большему росту спроса на частные дома и квартиры на нижних этажах;
- прогнозы и новости о возможных предстоящих катаклизмах также будут иметь важное значение, поскольку при негативной информации люди будут активнее искать новые безопасные жилища или даже вовсе переезжать из города;
- вероятность ужесточения строительных норм может привести к удорожанию строительства новых домов, что, в свою очередь, может привести к росту цен на недвижимость.
"Данные за первую половину марта показывают, что рынок недвижимости Алматы находится в стадии адаптации к новым условиям. Спрос на жильё на нижних этажах зданий значительно увеличился, как в сегменте аренды, так и продажи. Также отмечается рост спроса на аренду и продажу частных домов. Эти изменения свидетельствует о том, что жители города стали более внимательны к вопросам безопасности и предпочитают выбирать варианты жилья, которые кажутся им более устойчивыми к возможным стихийным бедствиям", – резюмировали в OLX.kz.
-
1‼️Наводнение в Испании: число погибших выросло до 158
- 2542
- 1
- 31
-
2🌪 Самый мощный за последние 30 лет: супертайфун Конг-Рей обрушился на Тайвань
- 2279
- 1
- 15
-
3❔ АЭС, нефть и логистика: о чём говорил Токаев на встрече с иностранными инвесторами
- 2249
- 0
- 32
-
4💊 Вывозили на Запад под видом витаминов: контрабандистов анаболиков задержали в Алматы
- 2305
- 0
- 11
-
5❔ Летать и ездить с цифровыми документами. Что изменится в Казахстане в ноябре 2024 года
- 2329
- 3
- 14
-
6🤑 Как изменился курс доллара к тенге на бирже 31 октября
- 2242
- 0
- 4
-
7🇪🇸 Почему от наводнений в Испании погибло так много людей?
- 2272
- 0
- 12
-
8⚡️В суде Астаны рассматривают иск журналистов против Минкультуры по правилам аккредитации
- 2306
- 2
- 17
-
9☄️Авария на шахте имени Костенко: Генпрокуратура обнародовала имена подозреваемых
- 2331
- 0
- 6
-
10🌡Прогноз погоды на 1 ноября: штормовое предупреждение из-за гололедицы объявили в восьми регионах страны
- 2325
- 0
- 6