"Пытаются заработать на ветхом жилье". В акимате Алматы ответили на обвинения по программе реновации

В управлении земельных отношений Алматы прокомментировали информацию о занижении стоимости домов и земельных участков, изымаемых под проект строительства школы на 2000 мест.

Ранее в СМИ распространилась информация, что акимат исходит из минимальной суммы и несправедливо оценивает недвижимость и участки собственников ветхого жилья. В частности, с таким заявлением выступили жители, чьи дома планируют снести для строительства школы. 

Существующая школа №72 в микрорайоне Таугуль на пересечении улиц Сулейменова и Талдыкурганская рассчитана на 360 учеников.  Фактически её посещают 494 ребёнка. При этом в микрорайоне не хватает 560 ученических мест. Поэтому акимат инициировал проект по увеличению мощности школы, для чего необходимо расширение её территории. Под изъятие попадают участки, на которых расположено 15 домов барачного типа 1950-х и 2000-х годов постройки. Они имеют 49 собственников.

"Оценочная компания ТОО "Багалау эксперт" на сегодня произвела осмотр недвижимого имущества 40 собственников. Согласно оценке, рыночная стоимость земельного участка составляет 9,9 млн тенге за одну сотку, жилого дома – от 96 тысяч до 120 тысяч тенге за один кв. м в зависимости от года постройки и материала стен. Оценочная компания использует методику с учётом рыночной стоимости участка в районе, года постройки дома, его состояния и качества материалов. Оценка производится с учётом рыночных цен, без завышения или занижения", – заверяют в управлении. 

При этом, подчеркнули в акимате, нельзя сравнивать стоимость выкупа с той, что предлагают застройщики коммерческих объектов, которые завышают цены с дальнейшим включением этих затрат в цену построенных домов.

При исследовании рынка специалисты анализируют объявления на портале "Крыша".

"Но портал не всегда отображает действительную стоимость – собственники, как правило, в объявлении указывают завышенную стоимость для дальнейшего торга. Имеют место быть факты манипуляции. Например, собственники, узнав о выкупе земельных участков для проектов, начинают размещать объявления о продаже по завышенной цене. Таким образом они искусственно создают несуществующий рынок цен", – добавили в управлении. 

В случае несогласия с предлагаемой стоимостью собственник вправе оспорить оценку в судебном порядке.

Вместе с тем, по данным СПК "Алматы", организатор выступлений жителей района Ернар Рахимжанов неоднократно обращался в разные инстанции с жалобами на медленные темпы проведения реновации, а также деятельность застройщика – ТОО "UAR Group", с которым ТОО "Предприятие капитального строительства акимата Алматы" расторгло договор в начале года.

Квартиры Рахимжанова и его родственников, отмечают власти, находятся в седьмой очереди строительства. Начало очереди – май 2023 года, окончание – май 2026 года. В 2021–2024 годах мужчина приобрёл две квартиры в домах №4 и 10 на улице Сулейменова, подпадающих под программу реновации. На его родных оформлены двухкомнатная и трёхкомнатная квартиры на этом участке.

"Он намерен продать две двухкомнатные квартиры по 45 млн тенге каждую, а взамен трёхкомнатной квартиры площадью 45 кв. м получить трёхкомнатную квартиру площадью не менее 130 кв. м в новом доме. В ином случае он хочет продать все четыре квартиры за 200 млн тенге. В процессе переселения жильцов ветхих домов седьмой очереди 18 собственников, в том числе Рахимжанов, отказались от предоставленных условий переселения жителей. По состоянию на 14 июля переселены 45 собственников из 64", – уточнили в управлении. 

В прошлом году представители ТОО "Предприятие капитального строительства акимата Алматы" предоставили Рахимжанову для осмотра и выбора новые квартиры по улице Жандосова, которые находятся в 600 метрах от ветхих домов. Ему показали двухкомнатную квартиру площадью 84,6 кв. м на втором этаже и двухкомнатную квартиру площадью 87,7 кв. м на десятом этаже. От предложенных вариантов и осмотра других квартир Рахимжанов отказался. Он требует определить инвестора, чтобы продать за наличные средства свои квартиры и категорически не согласен на обмен даже при увеличенной в два раза площади.

Сам Рахимжанов, уверяют в акимате, не проживает в этом ветхом жилье. В акимате считают, что квартиры он приобрёл для дальнейшей перепродажи инвесторам при реализации программы реновации.