Депутат попросил правительство объяснить, почему клиенты ЖССБ берут в долг свои же деньги

В частности, у парламентария вопрос к такому виду займа ЖССБ, при котором, клиент, имея 50% суммы для покупки квартиры, по условию банка, должен свои деньги положить на депозит и взять всю сумму у банка в кредит по ставке в 7,5% годовых.

"Например, если квартира стоит 100 тыс. долларов США, и у клиента уже есть 50 тыс. долларов США, ЖССБ оформляет заем на 100 тыс. долларов США. При этом 50 тыс. долларов США клиента банк разместит на депозите. Таким образом, получается, что клиент берет свои же деньги в долг под проценты"- задается вопросом депутат Мажилиса парламента РК Турсунбек Омурзаков.

При этом, отмечается, что клиентов не в должной мере информируют о распространении комиссии на всю стоимость жилья.

"Различные комиссии банка: комиссия за открытие счета, рассмотрение заявки, страхование недвижимости, титульное страхование, организацию кредита, обналичивание, за безналичный внешний перевод займа, также рассчитываются исходя из полной стоимости квартиры несмотря на то, что 50% составляют деньги клиента" - говорится в депутатском запросе.

Парламентарий привел сравнительные данные, которые свидетельствуют о том, что программы доступного жилья не намного выгоднее обычных банковских кредитов.

"Например, по программе "Бастау" для квартиры стоимостью 100 тысяч долларов США, клиент выплачивает примерно 132 тысячи ежемесячно первые 3 года, в последующие 6 лет – 149 тысяч. Переплата составляет 6,2 млн. тенге. Для сравнения, если оформить ипотеку в Народном банке на ту же квартиру стоимостью 100 тысяч долларов США с 50% первоначальным взносом на те же 9 лет, то ставка составит 13% годовых (ГЭСВ (Годовая эффективная ставка вознаграждения - Авт.) – от 14,1% годовых). Ежемесячный платеж составит около 147 тысяч тенге, а переплата – 6,5 млн. тенге. Таким образом, разница по переплате ЖССБ и БВУ составит всего около 300 тысяч тенге" - отмечает Омурзаков.

По данным, которые привел парламентарий, на 1 июня 2015 года банком заключено 744 607 договоров о ЖСС на сумму 1 617,0 млрд. тенге, сбережения вкладчиков составляют 271,0 млрд. тенге, выдано 89 357 займов на сумму 385,0 млрд. тенге.

Позднее в ЖССБ предоставили сравнительный расчет кредита в ЖССБ и БВУ, чтобы продемонстрировать выгодность программы Жилстройсбербанка. Как заявили в банке, переплата по промежуточному займу для клиентов банка составит в 3 раза меньше переплаты по ипотечному займу в БВУ.

"Предположим, что приобретаемая недвижимость стоит 10 млн. тенге и у покупателя есть 50% от необходимой суммы. При обращении в Жилстройсбербанк, покупатель внесёт 5 млн тенге на сберегательный счёт в Банке и получит 10 млн тенге под 7,5% годовых на 10 лет. Обратившись в БВУ, Покупатель отдаст первоначальный взнос (50%) продавцу недвижимости и получит ипотечный заём в размере 5 млн тенге под 17% годовых. Через 3 года в ЖССБ покупатель достигнет необходимых условий для перехода на жилищный заём, накопленные сбережения на сберегательном счёте будут направлены на погашение займа, ставка вознаграждения снижена до 4,5% годовых, ежемесячный платёж снижен в 5 раз. В результате, за весь период кредитования (за 13 лет), в БВУ размер оплаченного вознаграждения составит более 7 млн тенге, в ЖССБ – 2,5 млн тенге. При этом, в Жилстройсбербанке покупатель получит вознаграждение по депозиту за 3 года в размере 536 000 тенге с учётом премии государства", – заявили в банке.