Длительное пребывание в Европе и перспектива получения вида на жительство в одной из стран, входящих в Шенгенскую зону, остаётся востребованным трендом в Казахстане.
Рассказываем, какие перспективы у казахстанцев, купивших недвижимость в Испании, как в европейском государстве защищают деньги покупателей квартир в новостройках и кому нельзя надолго уезжать из страны.
№1 Какую недвижимость разрешено покупать
Казахстанцы имеют право покупать в Испании любой тип недвижимости, включая коммерческие объекты.
При оформлении ипотеки в Испании действует правило, по которому право собственности переходит покупателю только после 100-процентной выплаты кредита банку.
При стопроцентной оплате стоимости квартиры/нежилого помещения покупателю переходит полное право собственности, которое позволяет ему продавать, дарить, завещать либо сдавать недвижимость в аренду.
Для покупки недвижимости в Испании разрешается привлекать казахстанских риэлторов.
№2 Где и как происходит регистрация покупки
Оформление сделки купли-продажи происходит у нотариуса, который до подписания договора обязан проверить объект недвижимости.
Какие сведения о недвижимости запрашивают:
- подтверждение права собственности на объект продавца;
- наличие или отсутствие обременений;
- наличие задолженности по налогам;
- долги по коммунальным платежам.
Покупатель до заключения сделки имеет право ознакомиться с полученными документами.
Перед подписанием нотариус должен вслух зачитать текст договора купли-продажи (Escritura Publica).
Если продавец либо покупатель не владеют испанским языком, то для заключения сделки обязательно приглашается профессиональный переводчик, а в договоре делается соответствующая отметка с указанием его персональных данных.
После подписания нотариально заверенная копия договора купли-продажи передаётся покупателю, а оригинал нотариус направляет на регистрацию в Реестр регистрации прав собственности (Registro de Propiedad) данного региона. В реестре документ проходит окончательную проверку, после чего сведения о новом владельце недвижимости вносятся в Государственный реестр прав собственности.
Право собственности так же, как и в Казахстане, переходит покупателю только после государственной регистрации.
№3 Какие расходы нужно оплатить
После подписания договора покупатель оплачивает:
- тариф нотариуса (от 0,3 до 1% от стоимости объекта);
- услуги переводчика;
- налог на передачу прав собственности. Размер налога зависит от стоимости объекта и колеблется от 7 до 10%.
- регистрационный сбор (до 2% от стоимости объекта).
Общая сумма расходов составит 12% от общей стоимости недвижимости.
№4 Недвижимость от застройщика
Казахстанцы имеют право купить в собственность недвижимость в Испании как на вторичном рынке, так и у застройщика на любом этапе строительства.
В Испании существует специальный порядок оплаты квартир в строящихся домах:
- 30% от стоимости объекта покупатель вносит во время строительства;
- оставшиеся 70% после завершения.
Первоначально покупатель выплачивает застройщику 10% от стоимости квартиры или нежилого помещения, спустя шесть месяцев вносит ещё 10%, и затем, по истечении шести месяцев, оставшиеся – 10%.
Весь период строительства деньги, поступившие от покупателя, хранятся на специальном банковском счёте, распоряжаться которыми застройщик не имеет права.
После оплаты 70% покупателю вручают ключи от приобретённой квартиры или нежилого помещения.
№5 Золотая виза
В Испании для владельцев недвижимости существует два варианта получения разрешения на длительное пребывание в стране. В первом случае размер стоимости объекта не имеет значения, во втором, напротив, цена имеет определяющее значение.
Рассмотрим наиболее привычный для казахстанцев тип визы – "Золотая виза", или "виза инвестора". Для её получения необходимо приобрести недвижимость стоимостью не менее 500 тысяч евро.
На что стоит обратить внимание:
- при рассмотрении обращения на "Золотую визу" учитывается только размер стоимости объекта (500 000 евро), все расходы на её приобретение в расчёт не берутся;
- если супружеская пара приобрела совместно объект недвижимости в размере 500 тысяч евро, то "визу инвестора" может получить только один из супругов, другой получает визу в качестве родственника инвестора;
- купленная недвижимость должна находиться в полной собственности заявителя, не иметь обременений (ипотека). Источником инвестиционного капитала в пределах 500 тысяч евро должны быть собственные средства заявителя;
- не принимаются к рассмотрению средства, полученные в виде банковского кредита, частных займов или других источников внешнего финансирования;
- необходимо подтвердить факт приобретения недвижимости, предоставить в качестве подтверждения: сертификат Реестра регистрации прав собственности с информацией о владении и расходах (Certificado de dominio y cargas), выданный за последние 90 дней, и договор купли-продажи в случае, если сумма приобретения не указана в сертификате владения и обременений.
№6 Какие документы требуются
Соискателям, помимо документов на квартиру необходимо подать:
- заполненную специальную анкету;
- действующий загранпаспорт;
- фотографии – 2 шт.;
- медицинскую справку о состоянии здоровья;
- медицинскую страховку от компании, чья деятельность разрешена в Испании;
- справку об отсутствии судимости;
- оригинал и копию документов, которые доказывают, что заявитель имеет достаточно финансовых средств для покрытия расходов на проживание в Испании в течение первого года разрешения на проживание, или доказательства, что у него есть источник периодического получения дохода для себя и, при необходимости, членов семьи, которые его сопровождают. Минимальная необходимая сумма – 400% IPREM. К этой сумме необходимо добавить 100% IPREM на каждого члена семьи.
- оплатить пошлину.
IPREM – многофункциональный общий показатель дохода, устанавливается государством на один год. В 2023 году IPREM составляет 600 евро.
Подать документы на получение "Золотой визы" можно как на территории Испании, так и в Казахстане. Помимо собственника-инвестора виза предоставляется членам его семьи, включая родителей и взрослых детей, находящихся на его иждивении. Срок визы – один год с правом продления.
№7 Виза оседлости
Для получения так называемой визы осёдлости стоимость объекта не имеет значения.
Пакет документов аналогичен тому, который подаётся соискателями "Золотой визы", включая финансовые требования к собственнику жилья.
Обращаться за получением визы необходимо исключительно на территории Испании, посольство страны в Казахстане данный тип визы не рассматривает.
Срок действия визы – один год (с правом продления).
Помимо собственника недвижимости получить визу могут его родственники: члены семьи, родители и взрослые дети, находящиеся на иждивении.
Важная особенность: обладатель визы имеет право въезжать и выезжать из страны неограниченное число раз и на любой срок, но общее количество дней проживания в Испании не должно быть менее шести месяцев за истёкший год. Срок пребывания строго контролируется властями.
Миграционное законодательство в Испании время от времени претерпевает изменения, поэтому информацию о правилах выдачи виз на право длительного пребывания в стране необходимо уточнять у специалистов.
-
1🎶 Как интересно провести выходные 2 и 3 ноября в Алматы и Астане
- 2945
- 0
- 2
-
2‼️Наводнение в Испании: число погибших выросло до 158
- 2618
- 1
- 31
-
3🌪 Самый мощный за последние 30 лет: супертайфун Конг-Рей обрушился на Тайвань
- 2312
- 1
- 15
-
4❔ АЭС, нефть и логистика: о чём говорил Токаев на встрече с иностранными инвесторами
- 2283
- 0
- 32
-
5💊 Вывозили на Запад под видом витаминов: контрабандистов анаболиков задержали в Алматы
- 2339
- 0
- 11
-
6❔ Летать и ездить с цифровыми документами. Что изменится в Казахстане в ноябре 2024 года
- 2368
- 3
- 16
-
7🤑 Как изменился курс доллара к тенге на бирже 31 октября
- 2281
- 0
- 4
-
8🇪🇸 Почему от наводнений в Испании погибло так много людей?
- 2312
- 0
- 12
-
9⚡️В суде Астаны рассматривают иск журналистов против Минкультуры по правилам аккредитации
- 2374
- 2
- 17
-
10☄️Авария на шахте имени Костенко: Генпрокуратура обнародовала имена подозреваемых
- 2399
- 0
- 6