Как без лишних затрат и качественно сделать ремонт в "черновой" квартире

№1. Проектирование и бюджет

Всё начинается с дизайна: в каком стиле вы хотите жильё. Лучше, чтобы это был невычурный стиль с ненавязчивыми спокойными тонами. Тут нужно не переборщить с цветами, потому что это может стать одним из решающих факторов, если вы вдруг решите продать квартиру.   

Можно заказать дизайн-проект у профессионалов, но это недёшево, и вряд ли люди, к примеру, из социально уязвимых слоёв населения, могут себе это позволить. Поэтому интернет вам в помощь. Смело можете распечатать фото с готовым ремонтом и дать его строителям, мол, "вот так хочу", и вам сделают как на картинке. 

Но предупреждаем, никто из строителей не любит, когда на каждом этапе ремонта хозяева начинают постоянно что-то менять, отклоняясь от первоначальных задач. В таком случае строитель будет просто накидывать поверх изначально оговоренной суммы и будет прав.  

Составьте хотя бы приблизительную смету исходя из затрат на стены, полы и потолок. Опять-таки если не спешить, то каждую часть можно делать поэтапно.

Конечно, те, кто спешат, могут нанять строительную бригаду, которая может сделать ремонт под ключ. Чаще всего это строители-мигранты из Узбекистана и Таджикистана, минимальные расценки у которых стартуют от 20 тысяч тенге за квадратный метр, и вся работа за 70 "квадратов" обойдётся всего в 1,4 млн тенге. Да, вы реально сэкономите (так обычно делают перекупщики квартир), но за качество никто не отвечает. Поэтому лучше обратиться к профессиональным строителям, которые выполнят ремонт качественно и в срок. 

На каждую стадию ремонта можно нанимать отдельного специалиста. Так у вас будет время и возможность подкопить деньги на очередной этап, а не истратить весь бюджет сразу.

№2. Электрика и сантехника 

Ещё раз подчеркнём, что на этих видах работ экономить категорически нельзя. Тогда у вас не загорится проводка и не прорвёт трубы. Сначала в квартире нужно провести электричество, без которого ремонт невозможен, а уже потом начать сантехнические работы. Без воды и туалета никто работать не захочет.  

Желательно найти толковых электрика и сантехника по рекомендации знакомых, которым они уже предоставляли услуги, а также через соцсети, внимательно изучая отзывы и сравнивая цены. Самый рискованный вариант – искать через объявления, где часто попадаются мошенники, которые любят ставить красивые фото чужих работ. Поэтому если вы нашли специалиста по объявлению, то попроситесь приехать на объект, где он сейчас проводит работы, чтобы убедиться в качестве. Мошенник обычно под любыми предлогами на это не соглашается. 

Кстати, если даже вы не договорились со специалистом, сейчас у всех строителей есть специализированные чаты электриков, сантехников, потолочников, отделочников и так далее, куда они выставляют ваш телефон и от звонков потом не будет продыха. Если вы не хотите этого, сразу предупреждайте, чтобы никуда не выкладывали ваш номер.

Итак, если вам повезло и вы нашли, к примеру, хорошего электрика, то он быстро приедет к вам на объект, посчитает, сколько вам нужно розеток, включателей/выключателей, проводов, автоматов-предохранителей, какой щиток и короб для Wi-Fi необходимы. А также поедет вместе с вами на закупку материала. Уже непосредственно в магазине, именно в специализированном магазине или ТЦ, где товар сертифицирован, а не на рынке, у вас будет возможность купить что-то подешевле, а что-то подороже, но самое качественное.

Прежде чем выплатить аванс специалисту за работу (обычно не более 30% от общей суммы), попросите выслать копию удостоверения личности и возьмите у него расписку о получении денег, чтобы быть уверенным, что он вас не обманет. 

№3. Левкас, стяжка, потолок

После установки электрики и сантехники можно приступать к левкасу – штукатурке и выравниванию стен. Выравнивание стен "под маяк", например, в Астане стартует от 2500 тенге за 1 кв. м. Если у вас уже предчистовая (один слой шпатлевки) или чистовая отделка стен (тройной слой), то работы обойдутся дешевле. Но если вы сомневаетесь в качестве работ застройщика или боитесь, что стены дадут трещину из-за усадки дома, то можно снять всю штукатурку до основания стен и нанести её заново уже на стеклотканевую сетку, предварительно обработав стены бетоноконтактом.

Далее в зависимости от бюджета нужно выбрать, чем покрыть стены: краской, обоями или декоративной штукатуркой. Если вы не привередливы в ремонте и не перфекционист, то можете покрасить стены или поклеить обои сами. Главное, делать всё по инструкции, посмотрев уроки в сети.  

Полы нужно обязательно залить выравнивающим жидким экополом. Он нужен не только для ровных полов, но и для шумоизоляции. У кого позволяет бюджет, обрабатывают полы санузлов и места, где проходит сантехника, ещё и гидроизоляцией, которая не пропускает воду, даже если будет протечка. 

Самым дорогим напольным покрытием на сегодня являются паркет и паркетная доска, затем идут менее дорогостоящие винил и кварц-винил, а самыми доступными являются ламинат и линолеум, который сейчас почти не стелют в квартирах. Он дешёвый, влагостойкий, но полы под него должны быть идеальными, так как материал очень чувствительный к неровностям. 

Чем бы вы ни покрыли полы, в любом случае до окончания ремонта покройте их целлофаном, чтобы не поцарапать стремянкой и сберечь от попадания краски и растворов. Иначе при генеральной уборке будет очень сложно их оттереть. 

На рынке предлагается два самых распространённых варианта потолков: натяжной и из гипсокартона. Первый обходится гораздо дешевле и делается за один-два дня. Он не боится влаги, если вас вдруг затопят сверху, и легко ремонтируется. Но экологичность материала вызывает вопросы: потолок, грубо говоря, не дышит. 

Потолок из гипсокартона, наоборот, очень боится влаги, его нужно устанавливать на профили, на работу требуется больше времени и много расходного материала, но зато потолок можно сделать на любой вкус и цвет.

№4. Керамогранит, двери и мебель

Классический евроремонт в казахстанском понимании предполагает, что вам нужно положить кафель у порога входной двери, в санузле и иногда в кухонной зоне и на балконе. Керамогранитом покрываются стены санузлов и делается фартук на кухне. Обязательно берите кафель и керамогранит с небольшим запасом, так как при работе хрупкий материал может ломаться и потом такого же может в магазине не оказаться. Главное, сохранять все чеки на стройматериалы и договориться при покупке о возврате излишков. Внимательно смотрите на срок годности кафельного клея и проследите, чтобы был применён бетоноконтакт. 

Двери, фурнитура и доборы к дверям – рынок предлагает широкий выбор китайской, российской, белорусской и отечественной продукции. Выбор может быть ограничен, если вы хотите купить двери от 2,3 м и выше. Такие двери делаются на заказ и придут к вам не раньше чем за 45-50 дней. Поэтому их лучше заказать перед началом ремонта. Но если вам такие двери не по карману или нет времени ждать, то можно уменьшить по высоте проёмы и купить стандартные двери. Многие фирмы сейчас при покупке дверей устанавливают их бесплатно. 

Мебель (кухня, шкафы, комоды) выгоднее всего сделать самому. Заказать под свои замеры материал (краска или плёнка), порезать его по эскизам и нанять сборщиков. Так будет дешевле, но на это уйдёт больше времени, чем если сразу заказать всю мебель и установку у одной бригады мебельщиков. Их тоже лучше искать по рекомендации и не выплачивать сразу всю сумму, так как, судя по жалобам людей, больше всего мошенников встречается именно среди мебельщиков.

№5. Договоры, расписки и страховка

Обязательно заключайте договор на каждый вид работ, в котором будут оговорены сроки исполнения, виды работ и гарантийные обязательства. Пропишите штрафные санкции в виде конкретной суммы при нарушении сроков сдачи, а также условия восстановления при порче имущества и стройматериалов. При каждом авансировании или расчёте с ремонтниками берите у них письменную расписку. Это обезопасит вас от стресса и лишних трат.

Честно и вовремя расплачивайтесь за чужой труд. Старайтесь не портить отношения со строителями, потому что они могут со зла напакостить вам. Например, что-то не докрутить или недоделать. Потом это выйдет вам боком, а доказать строительный брак будет сложно. 

Желательно застраховать квартиру на случай затоплений, пожаров и форс-мажорных обстоятельств. А также поставить хотя бы недорогие датчики от протечек. Если у вас где-то потечёт вода на пол, они среагируют и придёт сигнал на телефон. Так вы сможете спокойно покидать квартиру надолго и не волноваться, что вас затопят сверху или вы затопите нижнюю квартиру. 

Активно коммуницируйте в чате жильцов дома, где можно найти через рекомендации хороших ремонтников, купить подешевле остатки стройматериалов или продать свои излишки.