Ремонт квартиры в Астане: во сколько это обойдётся и стоит ли делать самостоятельно

Лето – это пора не только отпусков, но и ремонтов. Корреспондент Informburo.kz поговорила с представителями трёх ремонтных компаний, чтобы выяснить, сколько сейчас стоят услуги строительных бригад, какую сумму придётся потратить на стройматериалы, на чём всё-таки может сэкономить владелец квартиры и каких ошибок ему стоит избегать при ремонте.

Сколько стоит сделать ремонт

Возьмём в качестве примера двухкомнатную квартиру площадью 70 м² и рассчитаем приблизительную сумму, которая необходима собственнику для двух видов ремонта – капитального и косметического.

В ходе капитального ремонта строители обычно проводят монтаж основных сетей – электропроводки, сантехники, вентиляционной системы и системы отопления, делают перепланировку квартиры при необходимости и, конечно же, ведут отделочные работы – штукатурно-малярные, плиточные и плотницкие.

За такой ремонт компании сегодня берут от 6 до 11 млн тенге. В эту сумму входят услуги бригады, закупка черновых и чистовых материалов, а также их доставка и в отдельных случаях – разработка рабочего проекта. Предоплата с заказчика взимается в первые несколько дней в размере от 40 до 70% от общей суммы.

Для наглядности: согласно данным ремонтных компаний, из 6 млн тенге примерно 2,8 млн будут стоить услуги самой компании (из расчёта 40 тысяч тенге за 1 м²), а остальное – материалы: 1,4 млн тенге – черновые и 1,8 млн – чистовые. 

В случае косметического ремонта рекомендуемая цена – 4-5 млн тенге. За эту сумму собственнику могут обновить освещение, обои, двери, потолки и санузлы. В среднем ремонт квартиры 70 м² – как капитальный, так и косметический – занимает 60-75 дней. 

Сколько можно сэкономить, если делать ремонт самому

Руководитель компании Astana Remont Жасулан Таубаев заметил, что если собственник квартиры будет делать ремонт сам и наймёт только бригаду мастеров, то он может сэкономить на четырёх специалистах – дизайнере, снабженце, который занимается закупкой материалов, прорабе – ответственном лице, занимающемся организационными вопросами, и бухгалтере, контролирующем расходы и составляющем все сметы. 

"Владелец может сэкономить на четырёх этих специалистах примерно от 5 до 15% от стоимости ремонта. Но тогда нужно быть полностью вовлечённым в ремонт, иметь в этом какой-то опыт и быть готовым к рискам. Закупая самостоятельно материалы, бегая по магазинам, можно сэкономить примерно 300 тысяч тенге. Но если потом материалы испортят или мастера неправильно их используют, потери однозначно будут выше этих 300 тысяч. Поэтому большинство клиентов сегодня заказывают комплексный ремонт под ключ, когда за всё отвечает компания, занимающаяся ремонтом, начиная от разработки дизайн-проекта и закупки стройматериалов", – заметил Жасулан Таубаев. 

Главные ошибки ремонта 

Директор компании "Строим вместе" Иван Мезенцев рассказал о главных ошибках владельцев квартир во время ремонта. 

1. Отсутствие дизайн-проекта, когда план работы существует у владельца только в голове. В последующем это может нести за собой риск постоянных переделок или разочарования, когда ожидание и реальность не совпадают. 
2. Желание сэкономить на стройбригаде, нанять специалистов подешевле. Ни один ремонт, даже с самыми дорогими и качественными материалами, не будет удачен, если его делают неумелые руки.
3. Найм отдельных специалистов на каждый вид работы. Ремонт должен рассматриваться как единый проект. А если нанимать каждого по отдельности, то могут возникнуть проблемы с исполнением.

"Например, человек пришёл укладывать ламинат, и тут оказывается, что те, кто заливал полы, сделали это с нарушениями. Так, каждый последующий работник может столкнуться с недоработками предыдущей бригады. Кто в таком случае будет нести ответственность за конечный результат?" – пояснил Иван Мезенцев. 

Он добавил, что ремонт – это всегда маленькая жизнь, и чтобы сделать его самому, нужно оторваться от своего обычного графика либо попытаться совмещать, что очень сложно при нынешнем темпе жизни. 

Как выбрать строительную бригаду

Основатель компании Blammo Тимур Раисов дал советы, как проверить бригаду на надёжность. 

"Если вы выбрали ремонтную компанию, придите к ней в офис, поговорите с сотрудниками, поймите для себя, надёжные ли они. Как это сделать? Если компания говорит, что сейчас ведёт семь проектов, лучше проехаться по всем объектам и посмотреть, насколько качественно там ведутся работы. Так как на объектах работают разные бригады, можно выбрать понравившуюся вам и заранее забронировать её. Лучше подождать, чем впопыхах всё делать", – посоветовал Тимур Раисов. 

Он добавил, что очень важно заключать договор с бригадами, ведь так у человека будет уверенность в том, что ремонт закончат в оговорённые сроки. Также немаловажно, что исполнители дают гарантию на свою работу на год. Нередки случаи, когда собственники набирают специалистов "с улицы", переводят им первый транш оплаты, а те потом пропадают. 

На чём можно, а на чём нельзя экономить

По словам Жасулана Таубаева, не рекомендуется экономить на сантехнике и плитке, потому что эти работы повторно сделать будет крайне сложно. На потом можно оставить поклейку обоев, просто подготовив и выровняв стены. Также поначалу можно сэкономить на осветительных приборах. 

"В Астане стройматериалы закупают в основном в магазине "12 месяцев", на стройрынках "Эталон", "Мегастрой", а также на базаре "Нур", что на карагандинской трассе. Простой лайфхак: составить список нужных материалов и проехать по всем этим местам и сравнить накладные к оплате у каждого продавца. Когда нашли нужного, договоритесь с ним, что будете покупать у него материалы на системной основе, но за это пусть он вам будет делать при каждой покупке дополнительную скидку. При покупке материалов учтите, что обычно у покупателей до 7% от стройматериалов остаётся после ремонта как остаток, который сдать уже никуда нельзя будет", – сказал Жасулан Таубаев. 

Стоит обратить внимание не только на стройрынки, но и на крупные казахстанские интернет-магазины стройматериалов. Зачастую цены там ниже, а доставка действует по всему Казахстану. 

"Сэкономить можно на простоте дизайна: сделать его более лаконичным. К примеру, выбрать вместо покраски стен поклейку обоев или фактурную штукатурку, вместо гипсокартона – натяжные потолки", – привёл примеры Иван Мезенцев. 

Тимур Раисов добавил, что сегодня есть бюджетные и дорогие варианты стройматериалов. Бюджетные, как правило, – это от местных производителей. 

"Работать с материалами казахстанских производителей надо уметь. Например, во время черновых работ много средств уходит на закупку смесей. Рабочий может предложить клиенту купить смесь за 3500 тенге, с которой он умеет работать. Клиент в это время ходит по магазинам, выбирает и покупает аналогичную смесь, но за 1200 тенге нашего производства. Это хорошая экономия, правда? Но тут происходит казус, когда у рабочего не получается работать с этим казахстанским материалом. Такое в практике встречается. Поэтому всегда спрашивайте, могут ли стройбригады работать с выбранными вами материалами", – порекомендовал Тимур Раисов. 

Этапы работы 

Если человек решил начать ремонт, первое, что он должен сделать, – это подготовить дизайн-план и соответствующий ему бюджет. Сам ремонт можно разделить на пять этапов работы. 

"Первый – это 3D-визуализация вашей квартиры, демонтажные и монтажные работы. Второй – укладка плитки. Третий – штукатурно-малярные работы на потолках, стенах, полах, дверных проёмах, оконных откосах. Четвёртый этап – укладка ламината и установка дверей, в отдельных случаях – монтаж натяжных потолков. Пятый этап – поклейка обоев, покраска стен, установка чистовых розеток, выключателей, сантехники – унитаза и раковины", – объяснил Жасулан Таубаев. 

Сегодня ремонтные компании всё больше расширяют свой спектр услуг. Они не только делают ремонт, но и готовят вам дизайн-проект квартиры, делают 3D-визуализацию, проводят все работы, убирают за собой, предлагают вам мебель собственного производства, украшают квартиру. То есть делают всё, чтобы человек, даже находясь в другом городе, мог не ездить постоянно на объект, а просто утверждать все решения. Ремонт сейчас стал довольно приятной вещью, но только если у вас есть на это деньги.