Реконструкция ЭКСПО-2017: Как перестраивают выставку под новые объекты. Репортаж Informburo.kz

Informburo.kz продолжает цикл материалов о дальнейшей судьбе главного выставочного комплекса республики – ЭКСПО-2017. Амбициозный проект стоимостью в 565 миллиардов тенге пока далёк от самоокупаемости. Однако первые шаги в сторону рационального использования площадей профильная нацкомпания делает. Пока речь идёт о 4 глобальных объектах, главным из которых станет международный финансовый центр "Астана".

Глобальная реконструкция

Значительная территория выставочного комплекса сегодня скрыта от глаз рядовых граждан. Посетителей музея, расположенного в национальном павильоне Казахстана "Нур Алем", по соображениям безопасности в зоны реконструкции не пускают. Зато национальная компания "Астана ЭКСПО-2017" пригласила журналистов на специальный обзорный тур. Представителям казахстанских медиа показали, как в трёх павильонах идут активные работы.

Во время проведения международной выставки полезная площадь всех объектов составляла 263 тысячи квадратных метров. После реконструкции она увеличится до 332 тысяч. Главным техническим решением стало возведение дополнительных этажей.

Как пояснил в интервью заместитель председателя правления национальной компании Владимир Лютов, вся трансформация помещений была изначально заложена главным проектировщиком ЭКСПО-2017 – швейцарской компанией IT Engineering S.A.

"Мы делаем дополнительные этажи. Перед тем, как проектировалось ЭКСПО, мы уже учитывали те нагрузки, которые будут в период после проведения выставки, какую нагрузку смогут выдержать фундаменты, несущие конструкции, свайные поля. Всё это было рассчитано с учётом дополнительных этажей, дополнительных нагрузок", – отметил зампред НК "Астана ЭКСПО-2017".

Главным исполнителем работ по реконструкции и трансформации зданий выступает "дочка" ещё одной швейцарской компании Mabetex Group – Mabсo constructions. Знаменитый строительный холдинг и его казахстанский филиал имеют непосредственное отношение к возведению президентской резиденции Акорда, театра оперы и балета "Астана Опера", хоккейной арены клуба "Барыс", международного аэропорта Нурсултан Назарбаев, столичного велодрома, центрального концертного зала "Казахстан".

Увеличение полезной площади более чем на 60 тысяч квадратных метров произошло на фоне отсутствия части выставочного комплекса. На сегодняшний день уже нет павильона компании Shell, местного амфитеатра и масштабного сооружения для выступления артистов Цирка дю Солей. Эти строения и до начала выставки числились в разряде временных. После закрытия 10 сентября строители разобрали в первую очередь именно их.

Работы ведутся

Новые объекты на территории выставки можно условно разделить на те, по которым работы ведутся сейчас, и те, приступить к которым строители планируют чуть позже.

Первым на месте корпоративного павильона под условным обозначением C4.6 первого июля откроют Astana Hub. Международный технопарк IT-стартапов, согласно планам, отечественный вариант знаменитой Кремниевой долины США, правда в миниатюре. На площади в 9,6 тысяч квадратных метров будут располагаться лекционные залы, площадки для старт-апов, аудитории, лаборатории, конференц-залы, офисы digital-компаний и международных партнёров. Иными словами – всё, чего так или иначе касается реализации госпрограммы "Цифровой Казахстан". Курирует проект со стороны государства холдинг "Зерде". Это будет самое технологичное здание на территории бывшего выставочного комплекса.

Активные работы идут и внутри международных павильонов С3 и С4. В них на площади в 82 тысячи квадратных метров будут работать все институты и органы управления международного финансового центра "Астана": международный суд, арбитражный центр, администрация, фондовая биржа и другие.

По неофициальной информации, в начале июля 2018 года состоится символический запуск МФЦА, однако, как пояснили в НК "Астана ЭКСПО-2017" полностью все площади финцентра будут готовы только к концу этого года.

"Вероятно, мы закончим этот проект летом, по крайней мере, большую часть. Вся инфраструктура, всё, что необходимо для работы и партнёров финцентра «Астана» будет полностью готово, как и планировалось, к 1 декабря 2018-го, – уточнил Владимир Лютов. – Из всех новых объектов МФЦА будет занимать самую большую площадь – 82 тысячи квадратных метров. Это, бесспорно, ключевой объект комплекса".

Планы на лето

Площадь финцентра не заканчивается только международными павильонами C3 и C4. В ещё одном блоке под условным обозначением С2 будет располагаться современный офисный центр для компаний-партнёров МФЦА (речь идёт не о резидентах финцетра), казахстанских представительств банков развития и реконструкции, офисов международных консалтинговых компаний. Проект бизнес-центра сейчас дорабатывается, приступить к реконструкции блока С2 планируют летом.

В оставшемся международном павильоне С1 будет находится столичный IT-университет. Согласно планам, на базе нового вуза будут готовить кадры для цифровой экономики Казахстана. Наряду с алматинским Международным университетом информационных технологий новое учебное заведение должно стать ещё одной точкой цифрового образования в республике. По проекту сейчас также идут переговоры, общая площадь, которую будут занимать офисный центр и IT-университет вместе, составляет 72 тысячи квадратных метров.

Пятым по счёту большим проектом на базе теперь уже бывшего выставочного комплекса ЭКСПО-2017 станет международный центр по развитию зелёных технологий и инвестиционных проектов "Энергия будущего". Он займёт полностью тематический павильон "Зона лучших практик" и будет работать при поддержке ООН.

Эксперты центра планируют осуществлять консультационные услуги, демонстрировать технологии, проводить экспертизы и помогать в реализации проектов по зелёной экономике в странах Центральной Азии. Казахстанская сторона заявила об открытии объекта ещё в июле 2017-го в разгар проведения ЭКСПО. Международные организации нашу инициативу поддержали. За проект перед главой государства отвечает Министерство энергетики и лично профильный министр Канат Бозумбаев.

Общий объём выделенных средств на реконструкцию министерством национальной экономики оценён в 13 миллиардов тенге. Возможно, по некоторым проектам будут уточнения, однако вряд ли эта сумма вырастет сильно. Финцентр "Астана", IT-университет, центр зелёных технологий и международный бизнес-центр – работы по всем 5 объектам должны завершиться к 1 декабря 2018-го. А реальный запуск проектов зависит уже от самих арендаторов.

Стоит упомянуть, что аренда 1 квадратного метра помещений обойдётся в 6 700 тенге в месяц. Новые клиенты НК "Астана ЭКСПО-2017" планируют занять как минимум 168 тысяч м² (при полной загрузке). Условно можно посчитать, что ежегодные доходы от сдачи только этих площадей выводят нацкомпанию в главного игрока на рынке коммерческой недвижимости. Это, кстати, и есть та самая окупаемость, о которой говорил Президент. Пока бизнес-модель национальной компании сложно критиковать, необходимо увидеть "живых" арендаторов. Расценки на аренду здесь не самые высокие в стране, учитывая действующие ставки в Астане и Алматы.

Дополнительный сервис

Летом 2017-го года на территории выставочного комплекса располагался открытый паркинг на 6 тысяч машиномест. Сейчас такое количество не нужно и будущим объектам. Значительная часть парковочных площадей будет перепрофилирована. Однако что будет на их месте, и насколько эффективно удастся это пространство использовать, в национальной компании не сообщают. Пока это не утверждено и является коммерческой тайной. Правда, в пресс-службе заверили, что как только решение будет принято официально – последует публичное заявление.

Территория паркинга огорожена специальным забором, а часть его площади используется в качестве временного склада строительного мусора и материалов для реконструкции. Однако для посетителей уже доступен самый большой в республике подземный паркинг. Сотрудников будущих проектов здесь ожидает 2000 мест, рядовых посетителей – 1000. Наличие достаточного количества парковочных мест для арендаторов – отличительная черта коммерческой недвижимости международного класса А.

Сейчас на площадке комплекса идут активные работы по озеленению: значительно увеличилась площадь парковой зоны. В нацкомпании заверили, что будут готовы к серьёзному наплыву посетителей в дни празднования 20-летия Астаны.

"Все заборы будут убраны, на месте временных павильонов компании Shell и Цирка дю Солей, амфитеатра будет большая парковая зона. Снова откроется уникальная детская площадка Expo kids, будет также работать сцена для концертов и выступлений звёзд. Думаю, что после реконструкции эта часть комплекса ЭКСПО-2017 сможет принять не меньшее количество гостей и туристов, чем в пиковые дни проведения выставки в прошлом году. Рестораны, фудкорты, кафе, – всё это будет работать летом. Доступ для посетителей будет бесплатным. Платным останется только посещение музея в национальном павильоне Казахстана "Нур Алем", – заверил заместитель председателя правления НК "Астана ЭКСПО-2017" Владимир Лютов.

13 миллиардов тенге, которые уже выделило государство на реконструкцию, можно смело прибавить к 565 миллиардам, что Казахстан за эти годы потратил на проведение масштабной выставки. Процесс реальной окупаемости, то есть прямого возврата денег через долгосрочную аренду, начнётся только 1 декабря 2018-го, когда на этой площадке запустят новые проекты. Последние должны не только нивелировать общие затраты, но и принести прибыль.