Сколько придётся платить за жильё по новой ипотечной программе "12-20-20"
По новой ипотечной программе можно приобрести квартиры только в новостройках.В Казахстане запустили новую ипотечную программу "12-20-20". Аналитики сайта Krisha.kz посчитали, сколько будут платить казахстанцы за жильё разной стоимости, приобретённое по условиям ипотеки.
Известны следующие условия программы:
- первоначальный взнос – от 20%;
- максимальная сумма займа – до 35 млн тенге в Нур-Султане, Алматы, Шымкенте; до 25 млн в остальных регионах;
- ставка для заёмщика – 11-12% годовых;
- срок кредита – до 20 лет.
Сайт на примере квартир в разных ценовых категориях рассчитал первоначальный взнос, общий размер кредита, ежемесячные платежи на максимальные 20 лет. При расчёте аналитики предполагали, что заёмщики будут вносить платежи равными долями при ставке 12% годовых. Также указаны необходимый доход семьи и сумма переплаты.
1. Стоимость квартиры – 43 млн 750 тысяч тенге.
При максимальном кредите в 35 млн и первоначальном взносе 20% это предельная цена объекта.
- Ипотека – 35 млн тенге
- Первоначальный взнос – 8,7 млн тенге
- Ежемесячный платёж – 385,4 тысячи тенге
- Полные затраты с учётом первоначального взноса – 101,2 млн тенге
- Переплата – 57,5 млн тенге
- Общий семейный доход – не менее 770 тысяч тенге в месяц
2. Стоимость квартиры – 35 млн тенге.
- Ипотека – 28 млн тенге
- Первоначальный взнос – 7 млн тенге
- Ежемесячный платёж – 308 тысяч тенге
- Полные затраты – 81 млн тенге
- Переплата – 46 млн тенге
- Общий семейный доход – не менее 617 тысяч тенге в месяц
3. Стоимость квартиры – 27 млн тенге.
- Ипотека – 21,6 млн тенге
- Первоначальный взнос – 5,4 млн тенге
- Ежемесячный платёж – 238 тысяч тенге
- Полные затраты – 63 млн тенге
- Переплата – 35 млн тенге
- Общий семейный доход – не менее 476 тысяч тенге в месяц
4. Стоимость квартиры – 20 млн тенге.
- Ипотека – 16 млн тенге
- Первоначальный взнос – 4 млн тенге
- Ежемесячный платёж – 176 тысяч тенге
- Полные затраты – 46 млн тенге
- Переплата – 26 млн тенге
- Общий семейный доход – не менее 352 тысяч тенге в месяц
По этой программе можно купить квартиру только на первичном рынке:
- в строящемся доме (если у застройщика есть гарантия от Фонда гарантирования);
- в готовом доме, который сдан не ранее чем за полгода до подачи заявки.
Напомним, что в Казахстане появилась новая ипотечная программа со сниженной процентной ставкой 11-12%.
"В связи с повышением порогов достаточности пенсионных накоплений и завершением программы "7-20-25" в 2023 году прогнозируется неудовлетворённый спрос на ипотеку в размере 500 млрд тенге, или 35 тысяч квартир. Частные застройщики могут столкнуться со снижением продаж коммерческого жилья. В связи с этим предлагается запустить механизм субсидирования ставки вознаграждения для населения по рыночным ипотечным программам банков второго уровня", – заявил на заседании правительства председатель правления АО "НУХ "Байтерек" Канат Шарлапаев.
Читайте также:
- В Казахстане вступили в силу поправки по защите залоговых заёмщиков
- Какая ипотека попадает под субсидирование по сниженным ставкам
- Жильё для молодых