Программу жилищного строительства "Нурлы жер" запустили в Казахстане в 2017 году. Главный её плюс в том, что стоимость квадратного метра составляет до 180 тысяч тенге в городах Алматы (включая пригородные зоны), Нур-Султан, Атырау и Актау, до 140 тысяч тенге – в остальных регионах. Раньше недорогую квартиру в новостройке могли приобрести только две категории населения – очередники и вкладчики Жилстройсбербанка.

В феврале 2019 года в программу внесли изменения, из-за чего она стала привлекательной для остальных групп населения. Теперь жильё могут купить не только очередники местных исполнительных органов и вкладчики ЖССБК, но и участники социальной программы "7-20-25".

Informburo.kz собрал информацию о количестве строящихся в этом году домов по "Нурлы жер" во всех регионах Казахстана и городах республиканского значения.

Кто может претендовать на покупку квартиры по программе "Нурлы жер"

В 2019 году по программе жилищного строительства "Нурлы жер" в Казахстане планируется построить 118 тысяч домов общей площадью 13 млн м2. Четверть – 29,9 тысяч домов общей площадью 1,7 млн м2 построят за счёт государственных средств. Такие данные приводит Комитет строительства и жилищно-коммунального хозяйства МИИР РК.

Основными преимуществами программы являются низкая цена жилья и его наличие в регионах. Цена за квадратный метр составляет до 180 тысяч тенге в городах Алматы (включая пригородные зоны), Нур-Султан, Атырау и Актау, до 140 тысяч тенге – в остальных регионах.

Читайте также: Рынок недвижимости в 2018 году: честные цены, "Нұрлы жер" и курс тенге

Арендное жильё без права выкупа предоставляют социально-уязвимым слоям населения:

  • очередникам местных исполнительных органов:
  1. инвалидам и участникам ВОВ;
  2. детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей;
  3. социально-уязвимым слоям населения, имеющим совокупный среднемесячный доход на каждого члена семьи за последние 12 месяцев ниже 3,1-кратного размера прожиточного минимума (ПМ в 2019 году = 29 698 тенге);
  4. государственным служащим, работникам бюджетных организаций, военнослужащим, кандидатам в космонавты, космонавтам, сотрудникам специальных государственных органов и лицам, занимающим государственные выборные должности;
  5. гражданам Казахстана, единственное жилище которых признано аварийным.
  • малообеспеченным многодетным семьям;
  • работающей молодёжи, состоящей в очередях в акиматах.

Жильё нельзя продать, сдавать в аренду и оставить в наследство. Плата за аренду минимальна.

Кредитное жильё предоставляют:

  • очередникам местных исполнительных органов, которые имеют накопления в Жилстройсбербанке;
  • обычным вкладчикам Жилстройсбербанка.

С начала 2019 года доступ к жилью по "Нурлы жер" открыли для участников "7-20-25". При этом не менее 50% жилья распределяется среди очередников. В случае отсутствия спроса среди них, квартиры реализуют заявителям из предварительных списков вкладчиков банка. Акиматы вправе распределять кредитное жильё:

  • очередникам и вкладчикам Жилстройсбербанка;
  • участникам программы "7-20-25".

Власти могут выбрать как один из вариантов, так и и оба сразу.

Жильё для этих категорий строят за счёт республиканского и местного бюджетов.

Сколько домов построят по программе "Нурлы жер" в центре Казахстана

Жильё по "Нурлы жер" в центре Казахстана / Informburo.kz

В Нур-Султане на учёте нуждающихся в жилье состоят 45 тысяч человек.

"Учитывая высокую потребность нуждающихся в жилье, а также с целью её сокращения на все строящиеся объекты заключены соглашения о сотрудничестве между акиматом и ЖССБК", – отметили в управлении строительства и жилищной политики Нур-Султана.

То есть участники программы "7-20-25" не смогут претендовать на эти квартиры, только очередники и вкладчики Жилстройсбербанка. Но в столице, как ни в одном другом регионе Казахстана, строится много жилья. Часть из них можно оформить в ипотеку по соцпрограмме.

"Операторами АО "Баспана" совместно с банками второго уровня ведется реализация программы ипотечного жилищного кредитования "70-20-25". По данным АО "Баспана", по городу Нур-Султан поступило 3 688 заявлений на сумму 51,5 млрд тенге, одобрено 2 398 заявлений на 33,8 млрд тенге – это наивысший показатель по регионам", – подчеркнули в управлении.

В 2019 году в столице по "Нурлы жер" построят 1 634 квартиры в 7 многоквартирных жилых комплексах:

  • 3 МЖК (731 квартира) – арендное жильё без права выкупа;
  • 4 МЖК (903 квартиры) – кредитное жильё для очередников и вкладчиков ЖССБК.

В 2020 году запланировано строительство 6 МЖК (922 квартиры) – кредитное жильё.

Читайте также: Участники программы "Нұрлы жер" в Нур-Султане почти год не могут заселиться в свои квартиры

В Акмолинской области в 2019 году планируется ввести в эксплуатацию 24 дома:

12 домов (543 квартиры) – арендное жильё без права выкупа:

  • 5 в Кокшетау на 200 квартир;
  • 1 в селе Жаксы Жаксынского района на 27 квартир;
  • 1 в городе Макинка Буландынского района на 45 квартир;
  • 1 в посёлке Шортанды Шортандинского района на 36 квартир;
  • 1 в селе Егиндыколь Егиндыкольского района на 16 квартир;
  • реконструкция дома в микрорайоне Молодёжный города Державинск Жаркаинского района на 75 квартир;
  • 2 в Атбасаре Атбасарского района на 90 квартир.

А также:

  • 12 домов (400 квартир) – кредитное жильё в Кокшетау;
  • 1 835 квартир – коммерческое жильё;
  • 2 300 квартир – индивидуальное жильё.

В 2020 году планируется:

  • строительство 45-квартирного дома в городе Есиль Есильского района;
  • строительство 45-квартирного дома в Степногорске;
  • строительство 45-квартирного дома в посёлке Аршалы Аршалынского района;
  • строительство двух домов на 100 квартир в Макинке Буландынского района;
  • строительство 21-квартирного дома в районе Биржан сал;
  • строительство 36-квартирного дома в селе Зеренда Зерендинского района;
  • реконструкция 60-квартирного дома в микрорайоне Молодёжный города Державинск Жаркаинского района.

В Карагандинской области в этом году 228 очередников МИО получат арендное жильё без права выкупа, 576 вкладчиков Жилстройсбербанка – кредитное жильё и 1 052 квартиры смогут приобрести участники программы "7-20-25".

В 2019 году планируется ввести в эксплуатацию 22 многоквартирных и индивидуальных дома:

  • 9 домов (228 квартир) – арендное жильё без права выкупа;
  • 3 дома (576 квартир) – кредитное жильё;
  • 10 домов (1052 квартиры) – коммерческое жильё участникам "7-20-25";
  • 1371 квартиру для индивидуального жилищного строительства.

Сколько домов построят по программе "Нурлы жер" на юге Казахстана

Жильё по "Нурлы жер" на юге Казахстана / Informburo.kz

В Алматы в 2019 году в двух микрорайонах мегаполиса построят 1020 квартир. Среди будущих хозяев дешёвых квадратных метров: многодетные семьи, работающая молодёжь и очередники местных исполнительных органов. То есть не попадающие в эту категорию алматинцы не смогут приобрести жильё по "Нурлы жер" по программе "7-20-25".

"В 2019 году запланировано строительство 30 жилых домов (1 020 квартир общей площадью 75,016 тысяч м2). Срок окончания строительства и ввода жилья запланирован: в микрорайоне Жас-канат 7 домов – в сентябре 2019 года, в микрорайоне Алгабас 23 дома – в ноябре 2019 года", – сообщили в управлении комфортной городской среды Алматы.

В микрорайоне Алгабас 740 квартир в 23 домах распределят:

  • 18 домов (590 квартир) – кредитное жильё для очередников местных исполнительных органов;
  • 4 дома (40 однокомнатных квартир) – арендное жильё без права выкупа;
  • те же 4 дома (80 двух- и трёхкомнатных квартир) – арендное жильё без права выкупа многодетным семьям;
  • 1 дом (30 квартир) – арендное жильё без права выкупа для работающей молодёжи.

В микрорайоне "Жас-канат" 280 квартир в 7 домах арендного жилья распределят:

  • 88 квартир – арендное жильё без права выкупа многодетным семьям;
  • 192 однокомнатные квартиры – кредитное жильё.

В Алматинской области дома по "Нурлы жер" , построенные в этом году, предназначены не только очередникам местных исполнительных органов, но и участникам программы "7-20-25".

"В целях обеспечения жильём очередников области в 2019 году в рамках программы "Нурлы Жер" запланирован ввод 333 жилых домов (10 многоэтажных и 323 индивидуальных) на 924 квартиры общей площадью 79,3 тысяч м2. Из этого количества арендные и коммунальные квартиры будут распределены среди очередников МИО, кредитные квартиры будут реализовываться для очередников ЖССБКК и часть квартир по программе "7-20-25", – сообщили в акимате Алматинской области.

Из них:

  • 18 кредитных домов (6 многоэтажных, 12 индивидуальных) – кредитное жильё для вкладчиков ЖССБК (499 кв) и участников "7-20-25" (252 кв);
  • 273 дома (3 многоэтажных, 270 индивидуальных) – арендное жильё без права выкупа;
  • 42 дома (1 многоэтажный, 41 индивидуальный) – коммунальное жильё для очередников МИО.

В Шымкенте в этом году по программе "Нурлы жер" сдадут в эксплуатацию 77 домов. Квартиры в них смогут получить: очередники, многодетные семьи, вкладчики ЖСБК, участники программы "7-20-25", а также желающие взять жильё в обычную ипотеку.

"В 2019 году по городу Шымкенту ожидается ввод 470,4 тысячи м2 жилья. Его большую часть, то есть 260,4 тысяч м2 жилья (55%) составляют многоэтажные дома, остальные 210 тысяч м2 – индивидуальные жилые дома. Ввиду активной урбанизации города в будущем приоритет также будет отдаваться строительству многоэтажного жилья", – сообщили в управлении строительства Шымкента.

В 2019 году планируется сдать в эксплуатацию 3863 квартиры в 77 домах:

  • 16 домов (898 квартир) – арендное жильё без права выкупа;
  • 11 домов (656 квартир) – кредитное жильё;
  • 24 дома (1016 квартир) – коммерческое жильё через АО "СПК Шымкент";
  • 26 домов (1293 квартиры) – коммерческое жильё участникам "7-20-25" и в рыночную ипотеку.

"С целью обеспечения жильём многодетных семей, согласно поручения Елбасы, по республике ежегодно будут выделяться 50 млрд тенге. Учитывая 3 585 многодетных семей, стоящих в очереди в Шымкенте на льготное жильё, ежегодно из республиканского бюджета планируется выделять 3,7 млрд тенге. На настоящий момент готовы к распределению 10 арендных домов с 540 квартирами. До конца года планируется завершить строительство 16 домов с 898 квартирами. В результате планируется обеспечить арендным жильём 1438 семей", – добавили в управлении строительства.

В 2020 году запланировано строительство:

  • 68 домов (4440 квартир) – кредитное жильё в мкр. Туран;
  • 4 дома (216 квартир) – арендное жильё по ул. Аргынбекова.

В Туркестанской области квартиры по "Нурлы жер" смогут получить льготные категория населения и участники программы "7-20-25". В 2019 году планируется ввести в эксплуатацию 2 825 квартир в 53 домах:

  • 47 домов (2489 квартиры) – арендное жильё без права выкупа (ещё 16 домов на 864 квартиры введут в эксплуатацию в 2020 году);
  • 6 домов (336 квартир) – коммерческое жильё от АО "СПК Туркестан" участникам "7-20-25".

"В III квартале 2019 года эти дома будут сданы в эксплуатацию, все квартиры будут предоставлены населению по программе "7-20-25". В соответствии с программой первоначальный взнос составляет 20%. Министерством индустрии и инфраструктурного развития РК разрабатывается механизм выдачи жилищного сертификата по субсидированию 10% первоначального взноса. В этом направлении мы поддерживаем идею внедрения жилищных сертификатов на республиканском уровне", – отметили в акимате Туркестанской области.

В Жамбылской области в этом году очередники МИО получат 448 арендных квартир, вкладчики Жилстройсбербанка – 876 квартир, участники программы "7-20-25" – 584 квартиры. Планируется сдать в эксплуатацию 27 домов на 1 908 квартир:

  • 21 дом (1 460 квартир) – кредитное жильё. Из них вкладчикам ЖССБК – 876 квартир, участникам "7-20-25" – 584 квартиры;
  • 6 домов (448 квартир) – арендное жильё (из них два дома, переходящие на 2020 год).

"Реализация арендного жилья без выкупа предоставляется социально-уязвимым слоям населения из числа очередников, состоящих на учёте в МИО, в порядке очерёдности. Кредитное жильё будет реализовываться населению через банки второго уровня и ЖССБК. Участники программы могут выкупать жильё за счёт собственных средств, ипотечных жилищных займов и накоплений ЖССБК", – уточнили в управлении строительства Жамбылской области.

В 2020 году запланировано построить 30 домов на 1 976 квартир.

В Кызылординской области жильё по программе "Нурлы жер" смогут приобрести все участники программы: очередники, вкладчики ЖССБК и участники программы "7-20-25". До конца 2019 года планируется закончить строительство 27 домов на 1 288 квартир:

  • 10 домов (458 квартир) – арендное жильё без права выкупа для социально-уязвимых слоёв населения;
  • 17 домов (830 квартир) – кредитное жильё очередникам и вкладчикам ЖССБК, а также участникам программы "7-20-25".
"Реализация четырёх кредитных домов на 240 квартир планируется во втором полугодии этого года для участников программы "7-20-25" после завершения их строительства. 240 квартир в кредитных домах планируется распределить по 120 квартир очередникам и вкладчикам ЖССБК, а также гражданам через банки второго уровня в рамках программы "7-20-25".

Сколько домов построят по программе "Нурлы жер" на севере Казахстана

Жильё по "Нурлы жер" в 2019 году на севере Казахстана / Informburo.kz

В Северо-Казахстанской области в 2019 году планируется строительство арендного жилья без права выкупа за счёт республиканского бюджета – 6 домов с 403 квартирами. Закончат в этом году 286 квартир в Петропавловске:

  • 205 получат представители социально-уязвимых слоёв населения;
  • 81 – малообеспеченные многодетные семьи.

В 2020 году остальные 117 квартир введут в эксплуатацию:

  • 40 квартир в селе Бесколь Кызылжарского района;
  • 50 квартир в селе Новоишимское района имени Мусрепова;
  • 27 квартир в селе Явленка Есильского района.

За счёт средств местного бюджета продолжается строительство арендного жилья без права выкупа – 4 дома на 66 квартир:

  • 30 квартир в городе Сергеевка района Шал акына;
  • 36 квартир в городе Булаево района имени Жумабаева.

Что касается кредитного жилья, то на завершение строительства ранее начатых пяти многоквартирных домов на 756 квартир власти получили финансирование из республиканского бюджета. Когда их достроят, не сообщается.

По программе "7-20-25" будет реализована 851 квартира, 527 из них в первом полугодии этого года (522 квартиры в Петропавловске и 9 индивидуальных домов).

В Костанайской области в 2019 году в 41-м многоквартирном жилом комплексе планируется построить 3 458 квартир:

  • 5 домов (156 квартир) – аренда без права выкупа;
  • 20 домов (1620 квартир) – кредитное жильё;
  • 16 домов (1682 квартиры) – коммерческое жильё.

В 2020 году запланировано строительство:

  • 4 арендных домов (468 квартир) в микрорайоне Юбилейный;
  • 17 кредитных домов в микрорайонах Кунай и Аэропорт.

Сколько домов построят по программе "Нурлы жер" на западе Казахстана

Жильё по "Нурлы жер" в 2019 году на западе Казахстана / Informburo.kz

В Мангистауской области кредитное жильё строят только в Актау.

"По направлению "строительство кредитного жилья" реализуется проект "Строительство многоквартирных жилых домов третьей очереди в 33-м микрорайоне Акку города Актау" на 670 квартир. Также на приобретение квартир в Актау для кредитного жилья в количестве 277 квартир выделено 3 млрд тенге", – сообщили в управлении строительства, архитектуры и градостроительства Мангистауской области.

Арендное жильё строят в:

  • селе Курык Каракиянского района – 4 дома на 96 квартир;
  • городе Форт-Шевченко – 2 дома на 16 и 48 квартир (последний завершат в 2020 году);
  • в 19 А микрорайоне Актау – 2 дома на 144 квартиры (завершат в 2020 году).

"Также на приобретение 221 квартиры в Актау для арендного жилья выделено 1,8 млрд тенге", – заключили в управлении.

В Западно-Казахстанской области в 2019 году планируется ввести в эксплуатацию 15 многоквартирных и 50 домов на селе:

  • 1 дом (216 квартир) – арендное жильё без права выкупа для очередников МИО из социально-уязвимых групп населения;
  • 9 домов (1108 квартир) – кредитное жильё, из них 50 % квартир будет реализовано очередникам МИО из числа вкладчиков ЖССБК;
  • 50 домов (319 квартир) – коммерческое жильё для очередников МИО;
  • 5 домов на месте снесённых аварийных домов (408 квартир), из них 52 квартиры будут выданы жильцам снесённых аварийных домов.

"В Западно-Казахстанской области банками второго уровня реализуются квартиры за счёт частных инвестиций. Также сообщаем, что в настоящее время предоставление жилищных сертификатов в области не производится", – отметили в акимате ЗКО.

В 2020 году планируется построить 11 многоквартирных и более 130 жилых домов на селе (2 000 квартир), а также завершить строительство переходящих объектов.

В Актюбинской области в этом году 470 квартир получат очередники акиматов, столько же – вкладчики Жилстройсбербанка и 400 квартир – участники программы "7-20-25". Всего будет построено:

  • 27 домов (2 378 квартир) в жилом массиве "Нур Актобе" в Актобе – кредитное жильё по линии АО "Байтерек Девелопмент";
  • 1 187 квартир в жилом массиве "Нур Актобе" в Актобе – кредитное жильё за счёт возвратных средств;
  • 2 дома (305 квартир) в микрорайоне Батыс-2 в Актобе – кредитное жильё по линии СПК "Актобе";
  • 533 квартиры – арендное жильё без права выкупа в Актобе и области;
  • 60 квартир – арендно-коммунальное жильё в Кобдинском, Мугалжарском и Уилском районах области.

В Атырауской области в 2019 году планируется ввести в эксплуатацию 40 многоквартирных домов с 3 534 квартирами:

  • 17 домов (2 160 квартир) – аренда без права выкупа;
  • 23 дома (1 374 квартиры) – кредитное жильё;

В 2020 году планируется построить 29 домов (1 739 квартир):

  • 13 домов (760 квартир) – аренда без права выкупа;
  • 16 домов (720 квартир) – кредитное жильё.

Сколько домов построят по программе "Нурлы жер" на востоке Казахстана

Жильё по "Нурлы жер" в 2019 году на востоке Казахстана / Informburo.kz

"В Восточно-Казахстанской области в 2019 году по программе "Нурлы жер" планируется строительство 36 новых многоквартирных домов (2 595 квартир), из них: 20 кредитных, 10 арендных и 6 коммерческих домов", – сообщили в управлении строительства, архитектуры и градостроительства ВКО.

Часть их них введут в этом году, часть в следующем. В этом же году завершат строительство 27 многоквартирных домов с 1 892 квартирами (часть из них начали строить в 2018 году):

  • 9 домов (553 квартиры) – кредитное жильё;
  • 8 домов (378 квартир) – арендное жильё без права выкупа;
  • 11 домов (404 квартиры) – коммерческое жильё;
  • 607 квартир – индивидуальное жильё.

В 2020 году планируется построить 1208 квартир в 20 домах.

В Павлодарской области в этом году сдадут 340 арендных квартир и 648 кредитных. Кому последние достанутся: только очередникам и вкладчикам Жилстройсбербанка или участникам программы "7-20-25", которые тоже смогут претендовать на дешёвые квадратные метры – власти пока не решили.

В этом году в регионе введут в эксплуатацию 12 домов с 998 квартирами:

  • 8 домов (648 квартир) – кредитное жильё в Павлодаре;
  • 4 дома (340 квартир) – арендное жильё без права выкупа в Павлодаре и Аксу.

В 2020 году планируется построить 20 многоквартирных домов (1711 квартир) в Павлодаре, Экибастузе и Аксу.

Почему жилья не хватает всем очередникам и как сделать, чтобы хватало?

В 2018 году Казахстан занял первое место среди стран СНГ по количеству введённого жилья – 0,68 квадратного метра на одного человека. На втором месте с 0,54 Россия, на третьем Беларусь – 0,40. Но несмотря на увеличение темпов строительства жилья по программе "Нурлы жер", в 2018 году количество очередников увеличилось, а доля получивших квартиры уменьшилась на 2% по сравнению с 2017 годом. Такие данные опубликовал Центр оценки эффективности и мониторинга реализации государственных программ и реформ партии Nur Otan.

По словам аналитиков, проблему очередников можно решить только пересмотрев и обновив оценки потребности в строительстве и распределении жилья между очередниками.

Читайте также: Ипотека или аренда квартиры: что выгоднее?

"В целом мы даём позитивную оценку "Нурлы жер". Программа предоставляет возможности для малообеспеченных людей приобрести жильё и стимулирует строительный сектор в условиях общего спада темпов роста ВВП. Но проблемы очередников не решаются. Очереди растут, а нуждающиеся годами не могут дождаться своего жилья", – отметил директор Центр оценки эффективности и мониторинга реализации государственных программ и реформ партии Nur Otan Рахим Ошакбаев.

Ситуация усугубляется неравномерным владением жилья между гражданами Казахстана. На 5,4 млн домохозяйств приходится 5,3 млн собственников жилья, которые владеют 6,4 млн квартир и домов. Из них:

  • 778 тысяч семей имеют от 2 до 5 квартир;
  • почти 10 тысяч семей имеют от 5 до 10 квартир и домов;
  • 755 семей владеют от 10 до 20 единиц жилой недвижимости;
  • 278 семей имеют более 20 квартир и домов.

Также стоит обратить внимание на обоснованность нахождения некоторых категорий людей среди очередников.

"Допустим, неполные семьи. Есть случаи, когда люди фиктивно разводятся, чтобы получить ещё одну квартиру. Поэтому нужно "почистить" очереди и разработать конкретные инструменты. Далее – статус детей-сирот. Но там есть люди за 40 лет, у которых есть уже свои дети, а они могут занимать место в очереди в течение всей жизни. Необходимо создать единый реестр очередников", – добавил Рахим Ошакбаев.

Сегодня в очереди на жильё состоит 496 тысяч человек, из которых социально-уязвимые слои населения – 222,9 тысяч человек.

Читайте также: Исламская ипотека в Казахстане: чем она отличается от других программ жилищного кредитования?

Перед планированием строительства государству необходимо учитывать демографические данные и понимать, в каких регионах большая потребность в жилье. Для этого нужна прогнозная схема территориального развития, которую должны принять в 2019 году.