Что придёт на смену КСК, если жильцы не приняли решение об ОСИ или ПТ
Государство намерено исключить ситуации, когда многоквартирные жилые дома могут остаться без управления и сервисного обслуживания. Для этого жилищные инспекции получили новые полномочия – назначать вместо КСК временные управляющие компании.
В конце июля куратор ЖКХ в правительстве – Министерство индустрии и инфраструктурного развития опубликовало на своём сайте проект правил назначения временной управляющей компании. Мы ознакомились с документом и сегодня расскажем, почему при назначении управляющей компании могут не учитывать мнения собственников, по каким расценкам будут работать временные управляющие компании и как долго может длиться временное управление домом.
№1. Когда государство может назначить управляющую компанию вместо КСК
Единственное и обязательное условие для запуска процедуры назначения временной управляющей компании жилищной инспекцией – собственники на общем собрании не смогли своевременно выбрать новую формулу управления вместо КСК.
Как правило, эта ситуация возникает в домах, когда с действующим КСК владельцы недвижимости в дальнейшем не хотят иметь дело, но и переходить на ОСИ тоже не решаются. В этом случае местная жилищная инспекция определяет временную управляющую компанию, которая будет управлять содержанием общедомового имущества дома.
Напомним, собственники могут выбрать одну из следующих форм управления в своём доме:
- Объединение собственников имущества (ОСИ).
- Простое товарищество многоквартирного жилого дома (ПТ). При условии, что количество собственников квартир, нежилых помещений не превышает тридцати.
- Непосредственное совместное управление всеми собственниками квартир, нежилых помещений. При условии, что количество собственников не превышает 16.
№2. Как будет происходить назначение
Жилищная инспекция не имеет права назначать временную управляющую компанию по своему усмотрению. Порядок назначения определён правилами и состоит из нескольких этапов.
Первый этап. Жилищная инспекция объявляет конкурс среди действующих управляющих компаний на право обслуживать данный дом (объект кондоминиума). Конкурс считается состоявшимся, если в нём приняли участие не менее трёх компаний.
Второй этап. Участники конкурса – управляющие компании должны соответствовать квалификационным требованиям и подать пакет обязательных для участия в тендере документов. Конкурсная комиссия, утверждённая акиматом, куда входят также сотрудники жилищной инспекции, изучает поступившие заявки и определяет победителя.
Третий этап. Жилищная инспекция заключает договор с управляющей компанией на управление содержанием общедомового имущества в доме. Срок – один год.
Важно.
Если конкурс был признан несостоявшимся, жилищная инспекция вправе заключить договор с управляющей компаний, являющейся единственным участником, подавшим на конкурс соответствующую требованиям заявку. При отсутствии в конкурсе участников жилищная инспекция вправе заключить договор с управляющей компанией, предложенной инициативной группой собственников дома. Группа должна насчитывать не менее 10% владельцев недвижимости от общего числа собственников в доме.
№3. Какие требования предъявляются к временной управляющей компании
Конкурс проводится только среди уже действующих управляющих компаний. Помимо того, что они должны иметь государственную регистрацию юридического лица, к участникам предъявляются следующие требования:
- Не иметь налоговой задолженности. В конкурсную комиссию подаётся справка об отсутствии (наличии) налоговой задолженности налогоплательщика, задолженности по обязательным пенсионным взносам и социальным отчислениям. Справка должна быть выдана не ранее чем за один месяц до подачи документов.
- Не находиться в процедуре банкротства либо ликвидации.
- Осуществлять фактическую деятельность юридического лица или индивидуального предпринимателя по управлению объектом кондоминиума по месту нахождения многоквартирного жилого дома. Предоставляется копия документа на право собственности офиса или договор аренды.
- Документы, подтверждающие соответствие управляющей компании квалификационным требованиям:
- отсутствие в списке недобросовестных участников государственных закупок;
- наличие не менее пяти положительных отзывов и рекомендаций от председателей объединений собственников имущества, доверенных лиц простых товариществ, ассоциаций;
- наличие в составе специалистов, прошедших обучение и обладающих документом, подтверждающим квалификацию на осуществление функций по управлению объектом кондоминиума. Документ должен быть выдан аккредитованной организацией в области оценки соответствия или центрами, осуществляющими независимую сертификацию квалификации специалистов.
№4. Как защищены интересы собственников
Государство создало механизм контроля над доходами и расходами денежных средств собственников, поступающих от них на содержание общедомового имущества в многоквартирных домах.
Банковский счёт. Подобно всем остальным формам управления (ОСИ, КСК, ПТ) временная управляющая компания обязана открыть в банке второго уровня отдельный текущий счёт для зачисления денег на расходы по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества данного многоквартирного жилого дома. В свою очередь жилищная инспекция обязана это проконтролировать.
Расценки. Временная управляющая компания законодательно обязана применять минимальный размер расходов на управление и содержание общего имущества объекта. Перечень работ и услуг установлен методикой расчёта сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума. Потолок цен определён другим нормативным документом – методикой расчёта минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума. Потолок цен утверждает маслихат данного региона.
Договор с временной управляющей компанией заключает жилищная инспекция, соответственно, контроль за её деятельностью возложен на данную организацию.
№5. Другие условия
Собственники имеют право на любом этапе принять решение о выборе формы управления в своём доме, не дожидаясь срока окончания действия договора с временной управляющей компанией. Если они удовлетворены работой компании, то собственники имеют право перезаключить договор на себя, то есть на ОСИ или ПТ.
Иная ситуация. Собственники с выбором формы управления не определились. В этом случае до истечения срока действия договора с временной управляющей компанией жилищная инспекция повторно проводит конкурс по выбору временной управляющей компании. На период, когда новая временная управляющая компания не определена, действие договора продлевается.